Зміст:
Процес лізингу зазвичай починається з письмового договору. У деяких домовленостях, наприклад, з сусідами по кімнаті, словесний договір може здатися розумним. Але коли сусідка порушує основну угоду про оренду, наприклад, поділ комунальних послуг або орендних платежів, проблеми можуть розпочатися без письмового договору. Проте в Південній Кароліні судова система визнає усні договори оренди та виконує закони, пов'язані з порушеннями лізингу.
Договори оренди
У Південній Кароліні угода про оренду є дійсним договором. Як наслідок, магістратські суди в Південній Кароліні можуть застосовувати усні договори так, як ніби вони були в письмовій формі. Може виникнути кілька ситуацій, які можуть викликати процес виселення. Тим не менш, орендодавець не може вигнати сусіда по кімнаті за порушення умов оренди, якщо ці умови не є в письмовій формі.
Невиплата орендної плати
Орендодавці, або орендарі, можуть виселити сусідів по кімнаті за несплату орендної плати. Але сусіда по кімнаті повинна бути принаймні п'ять днів запізнення з оплатою, коли є словесний контракт. На шостий день правопорушення орендодавець може звернутися до магістрату у своєму районі, щоб розпочати процес виселення. Орендодавці можуть також ініціювати провадження у справі про виселення, коли закінчується словесний договір. Наприклад, сусід, який перевищує термін дії контракту, підлягає процесу виселення.
Процес виселення
Орендарі в Південній Кароліні не можуть виконувати "виселення самодопомоги". Держава вимагає, щоб орендар завершив судовий процес для завершення виселення. Орендодавець зобов'язаний заповнити афідавіту та заяву про видалення і подати відповідну плату. Потім сусідові дають 10 днів, щоб звільнити або подати відповідь у суді. Якщо сусід не подає відповідь, переміщує або вирішує претензію, орендар повинен подати лист про викид, який дає орендареві п'ять додаткових днів, щоб звільнити власність. У випадку, якщо орендар не рухається, орендар може вимагати, щоб констебль завершив виселення.
Після виселення
Після завершення процесу виселення орендар зобов'язаний виконувати конкретні обов'язки. Орендар може вирахувати збитки або несвоєчасні орендні платежі з застави сусіда. У цьому випадку орендар повинен надати детальний звіт про причини вирахувань та їх суми. У випадку, якщо сусіда залежатиме від депозиту, орендар повинен повернути кошти протягом 30 днів у Південній Кароліні.