Зміст:
Додавання назви будинку до назви дає цій особі права власності на ваш будинок. Якщо ваш будинок належить вільному і зрозумілому, то вам просто потрібно заповнити нову грамоту в обох іменах, які замінять дію. Якщо в будинку є іпотека, вам знадобиться дозвіл від кредитора, перш ніж вносити будь-які зміни до назви.
Якщо є іпотека
Зверніться до кредитора, щоб дізнатися, чи можна додати ім'я без додавання до іпотеки. Зміна власності може спровокувати застереження про продаж, що означає, що кредитор може негайно назвати весь іпотечний баланс.
Якщо ви не можете додати назву до назви, вам потрібно рефінансувати кредит, щоб погасити поточну іпотеку. Деякі кредитори дозволять вам додати людину до справи, яка не на іпотеку, але вимоги змінюються. Кредитор може вимагати обох імен на іпотеці. Якщо ви подаєте заяву з іншою особою, кредитор буде дивитися на кредитний рейтинг кожного позичальника і співвідношення боргу до доходу. Якщо у неї є погані кредити або великі суми боргу, це може ускладнити рефінансування. Перед покупкою навколо для кредитів, перевірити ваші кредитні звіти і спорів будь-які помилки або розбіжності, які можуть вплинути на ваш кредитний рахунок. Намагайтеся обмежити тарифи на 30-денне вікно, щоб мінімізувати вплив запитів. Після схвалення заявки на іпотеку в обох іменах створюється новий акт як частина процесу закриття. Тим не менш, кредитор все ще має право власності на будинок. Після того як ви задовольнили іпотеку, кредитор звільняє заставу і передає назву на обидві імена, як вони з'являються на справі.
Очистити заголовки
Якщо у вас є власний будинок, ви можете додати ім'я, заповнивши дію із заявою про відмову. Якщо ви додаєте подружжя, ви можете скористатися перекладацькою справою, щоб уникнути сплати податків у деяких округах. Вимоги до заповнення документів про відмову від позову варіюються залежно від штату і навіть округів. Однак загальний процес є однаковим. Необхідно заповнити форму як одержувач або особа, яка відмовилася від своїх інтересів. The грантоотримувач - особа, яка отримує відсотки - це інша сторона, яку ви додаєте до справи. Якщо ви не хочете відмовлятися від усіх ваших інтересів, ви також будете зазначені як грантоотримувач на новий акт. Підпишіть справу перед нотаріусом. Деякі держави можуть вимагати додаткових свідків. Рекомендації щодо запису актів також різняться між державами. Не всі держави вимагають, щоб ви записали документ, але рекомендується записати його на зберігання. Якщо які-небудь гроші були обмінені на відсотки в будинку, вам може бути стягнено податок на переказ на суму.
Способи утримання назви
Те, як імена відображаються в заголовку, впливає на інтереси власності та як передається майно після смерті співвласника.
- Спільна оренда означає, що двоє або більше осіб володіють будинком разом. Інтереси власника автоматично переходять до тих, хто вижив, після смерті.
- Орендарі спільно дозволяє кожному з двох або більше осібмати окремий, неподільний інтерес до дому. Не існує прав на виживання, тому власники можуть призначати бенефіціарів, щоб вони отримували свої частки будинку після смерті. Якщо в заповіті немає призначених бенефіціарів, суд визначає, хто з спадкоємців спадкодавця отримує частку житла на основі законів штату.
- Власність громади є формоюспільна орендна плата доступна тільки для подружжя у спільноті держав. Кожен з подружжя володіє половиною будинку і може надавати свої акції кожному, кого вони обирають.
- Оренда з боку цілісності є ще однією формою власності, призначеною для подружжя. Не всі держави визнають це. Кожен з подружжя володіє половиною майна і може продати або передати право власності лише за його згодою. Виживаюча дружина отримує частку майно після смерті.