Зміст:
Департамент житлового будівництва та містобудування США, або HUD, має декілька програм, які субсидують орендну плату для орендарів з низьким доходом. Розділ 8, який, за даними Центру з питань бюджету та пріоритетів політики, названий у відповідності до розділу Закону США про житло, який уповноважує його, є однією з таких програм. Розділ 8 видає ваучери правомочним орендарям, щоб компенсувати або сплатити повну плату за будь-який приватний будинок, який вони обирають. Вигода для орендарів - це безпечне, доступне житло в районі за своїм вибором. Хоча поміщики цінують той факт, що більшість або всі платежі за орендну плату гарантовані, оскільки вони надходять безпосередньо з HUD, орендодавці несуть відповідальність за те, щоб будинки відповідали мінімальним вимогам до житла HUD.
Розумна оренда
Згідно з «Посібником програми вибору житлових будинків HUD», орендодавці повинні стягувати орендну плату за орендарями, що вважається доцільним. HUD проводить детермінацію на основі орендної плати за аналогічні будинки, які не входять до програми допомоги, і на суму орендної плати за орендні одиниці в тих самих приміщеннях, як, наприклад, в комплексі кондомініумів. HUD має затвердити збільшення орендної плати.
Вимоги до оренди
Житлові орендодавці HUD повинні підписувати однорічні договори оренди з орендарями. Договір оренди повинен включати назви орендодавця та орендаря, адресу будинку, вимоги про поновлення та суму орендної плати. Крім того, в оренді необхідно вказати, які комунальні підприємства, якщо такі є, є відповідальністю орендаря і які прилади включені в оренду. Нарешті, всі договори оренди в розділі 8 повинні включати додаток до оренди або доповнення до договору оренди. Додаток окреслює права і обов'язки поміщиків і орендарів.
Вимоги до інспекції
HUD перевіряє всі будинки Секції 8, щоб переконатися, що вони "пристойні, безпечні і санітарні", згідно з "Посібником із програми ваучерів вибору житла". Орендодавець зобов'язаний мати вільний житловий будинок, а комунальні послуги включені, щоб інспектор міг правильно оцінити структуру, включаючи підвал. Інспектор використовує контрольний список, щоб відзначити такі елементи, як структурна цілісність; функціональний стан сантехніки, опалення та електричних систем; наявність димових сигналів; якість повітря і води; відсутність термітів та інших шкідників.
Ставши орендодавцем HUD
Процес надання житла HUD як орендодавця Розділу 8 відносно простий. Коли орендар з ваучером розділу 8, який переглянув будинок, висловив бажання орендувати його, орендодавець виконує свою звичайну процедуру перевірки. Зверніть увагу, що поміщики у розділі 8 повинні дотримуватися державних і федеральних законів про справедливе житло, які захищають орендарів від дискримінації. Якщо процес перевірки показує, що орендарі підходять, то орендодавець зв'яжеться з місцевим відділенням Секції 8. Офіс оцінює оренду та оренду і замовляє інспекцію. Після того, як будинок проходить інспекцію, орендодавець укладає договір з Секцією 8 і підписує договір оренди з орендарями. Просуваючись вперед, якщо орендарі несуть відповідальність за будь-яку частину орендної плати, вони сплатять орендодавцю безпосередньо. Розділ 8 сплачує решту орендної плати та будь-які депозити, які вимагає орендодавець.