Зміст:
Компанія титулу та депозитного контракту, як правило, одержує чек на наявність грошей, коли відкривається депозит. Іноді покупець надає серйозну перевірку агенту з нерухомості, оформленому до титульної компанії, при виборі пропозиції на купівлю нерухомості. Агент з нерухомості може провести чек, доки продавець не прийме пропозицію, а потім надасть чек компанії, що належить.
Справжні гроші
Перевагою коштів є кошти, які покупець пропонує продавцеві, щоб показати добросовісність при здійсненні покупки нерухомості. Сума фактичних грошей залежить від того, що продавець готовий прийняти. Переважна сума коштів зазвичай спрямовується на ціну покупки, але якщо покупець скасовує пропозицію про покупку, вона ризикує втратити зароблені гроші для продавця. Умови договору про купівлю диктують, коли покупець втрачає заставний депозит, якщо продаж не закриється. Наприклад, якщо договір купівлі-продажу залежить від оцінювання майна на певну суму і не оцінює, покупець, як правило, повертає її, якщо вона скасує її на підставі низького розміру оцінки.
Назва компанії та компанія Escrow
Операція з нерухомістю не обов'язково пов'язана з компанією, що займається правом власності, а також з компанією, що займається ескроу. Об'єкти заголовків та депозитних коштів не обов'язково однакові. Основна робота юридичної особи передбачає дослідження ланцюжка права власності, щоб визначити, які права має продавець щодо передачі права власності. Суб'єкт депозитного зберігання зберігає кошти на обліковому записі як третю сторону для покупця і продавця, тоді як офіційний ескроу виконує умови договору купівлі-продажу, наприклад, замовляє титульне страхування, сплачує застави та реєструє передачу права власності. Деякі компанії виконують обидві послуги, пов'язані з правом власності та депозитного обслуговування.
Державні закони
Закони про нерухомість змінюються залежно від держави. У деяких штатах адвокати регулярно беруть участь у операціях з нерухомістю. Адвокат може бути залучений до процесу пошуку назви або утримувати серйозний фонд на обліковому записі ескроу. У таких ситуаціях обробка чека залежить від індивідуальних обставин.
Винятки
У той час як компанія з титульного і депозитного договору зазвичай стягує чековий депозит після того, як продавець прийме пропозицію покупця та відкриє депозит, що не завжди так. Наприклад, якщо агент з нерухомості передчасно відкриває депозит, вважаючи, що він має прийняту пропозицію, компанія з правом власності та депозитного депозиту може внести чек на обліковий запис депонування, що є тим самим, що й зарахування чека. Це може статися, якщо агент покупця відкриє ескроу після того, як агент продавця повідомить, що продавець прийняв пропозицію, і до того, як агент покупця отримає підписаний контракт. За цих обставин завжди існує можливість, що продавець не надасть підписаного контракту; тому покупець і продавець не мають згоди.