Зміст:
Як мисливець на квартиру, ви повинні продемонструвати своєму потенційному орендодавцю, що ви, швидше за все, сплатите орендну плату вчасно. Орендодавці перевіряють ваш кредит, історію роботи та доходи, вирішуючи, якщо і на яких умовах вони будуть здавати вам в оренду. Безробіття, однак, не обов'язково гасить ваші шанси бути орендарем. Якщо ви втратили роботу, ви здобуваєте освіту або іншим чином не вийшли на ринок праці, ваш потенційний орендодавець може прийняти інші способи оплати, крім роботи, для затвердження вашої заявки на оренду.
Чи потрібна робота?
Залежно від того, де ви орендуєте квартиру, орендодавець не може відмовитися від вас тільки тому, що ваш дохід не надходить з роботи. Такі держави, як Каліфорнія, Орегон і Массачусетс і органи місцевого самоврядування, такі як Нью-Йорк, забороняють відмову заявникам на підставі їхнього отримання допомоги по безробіттю, державної допомоги або інших доходів, що не належать до трудових відносин - до тих пір, поки джерело закону. Ці закони про дискримінацію, однак, не забороняють орендодавцям від кваліфікованих орендарів виходячи з суми доходу.
Отримання співпідписавця або гаранта
Навіть з низьким доходом, поганим кредитом або безробіттям - там, де джерело доходу є законним чинником, - можна орендувати квартиру з співдопомовником або гарантом. Орендодавець шукає і може подати до суду підписувача або гаранта, якщо ви відмовитеся від оренди або виселитеся. Ви також можете змусити співрозмовника поділитися орендною платою. Кого ви розробляєте як співписуючого або квартирного партнера, як правило, буде перевірено і повинні відповідати кредитним стандартам орендодавця.
Передоплата Оренда
Орендодавці можуть приймати попередню оплату орендної плати або вимагати більший депозит перед здачею в оренду. При накопиченні достатньо грошей ви можете заплатити орендну плату протягом декількох місяців або, можливо, за рік. Якщо ваш лізинг вимагає щомісячних платежів, передоплата може не бути опцією - особливо перед тим, як розпочати оренду. Державні закони, як правило, обмежують суму авансової орендної плати або заставу, яку може вимагати орендодавець. Наприклад, штат Пенсільванія дозволяє орендодавцям вимагати перші два місяці оренди в перший рік оренди, а потім один місяць на другий рік. Інші держави дозволяють це лише за останній місяць. Ви і орендодавець можете погодитися на оренду, яка триватиме кілька місяців або рік, з одним платежем за весь період. Такий підхід блокує вас і орендодавця на оренду на цей період.
Допомога на прокат
Сім'ї з низькими доходами можуть претендувати на допомогу в оренді. Департамент житлового будівництва США та ваучерна програма міського розвитку субсидує частину орендної плати за будинок або квартиру, що належить приватному орендодавцю; сім'я платить різницю. Якщо ви спробуєте цей маршрут, ви, ймовірно, перейдете до списку очікування. Для отримання додаткової інформації про програми допомоги в оренді у вашому штаті, перейдіть до HUD.gov, натисніть "Тематичні області", "Місцева інформація про оренду" та посилання на свій стан.