Як вийти з оренди квартир

Можливо, вам доведеться вийти з оренди квартир раніше через проблеми із сусідами, проблеми зі здоров'ям, проблеми безпеки або втрату роботи. За кращих обставин, ви і орендодавець прийдете до угоди, яка дозволить вам розірвати лізинг з мінімальними витратами. При менш сприятливих обставинах ви могли б сплатити збори та орендувати і виплатити заставу.

Перевірте свою оренду

Перегляньте умов договору оренди для пункт відмови. Оренда, що включає це положення, дозволяє припинити оренду достроково, якщо ви платите плату за припинення. Плата за дострокове припинення варіюється, але вона може становити оренду в розмірі декількох днів або декількох місяців. Якщо плата становить орендну плату за один місяць, може бути дешевше і менш ризиковано оплачувати плату, а не чекати, поки орендодавець не орендує нерухомість або виставить вам плату за весь строк оренди. Обидва останні сценарії можуть становити оренду в розмірі декількох місяців.

Спілкуйтеся зі своїм орендодавцем

Дайте своєму орендодавцю якомога більше повідомлень до дати виїзду. Надайте щонайменше мінімальний розмір повідомлення, яке вимагається законом про орендодавця або орендодавцем вашої держави або вашим договором оренди. Напишіть орендодавцю повідомлення про звільнення листа. Додайте таку інформацію:

• Дата написання листа.
• Назва вашого орендодавця або компанії з управління майном.
• Чіткий і стислий пояснення того, чому ви повинні вийти з оренди раніше.
• Ваше ім'я, адресу квартири та контактну інформацію.
• Нова адреса пересилання.
• Твій підпис.

Домовляйтеся про дострокове припинення

Щоб вийти з оренди квартири з мінімальним або без грошового стягнення і на хороших умовах, вам може знадобитися компенсувати частину вартості орендодавця і клопоту повторного оренди квартири. Ви можете зробити це, запропонувавши:

• Оплачуйте витрати на рекламу, щоб знайти нового орендаря.
• Активно ринок і пошук кваліфікованого орендаря, щоб замінити вас.
• Відкрийте квартиру майбутнім орендарям і підтримуйте пристрій готовим для легкого перегляду.
• Професійно очистити і пофарбувати - або покрити витрати на підготовку - квартиру для нових орендарів.

Пропозиція субаренду

Якщо ваша оренда не містить положення, що дозволяє sublet квартиру третій особі, запитайте орендодавця, якщо він погодиться на суборенду. Ви повинні знайти кваліфікованого орендаря, щоб взяти на себе квартиру і дотримуватися всіх умов існуючої оренди у вас з орендодавцем. Субаренду не звільняє вас від оренди. Замість сплати орендної плати безпосередньо орендодавцю, новому орендарю, або субольнику, платить вам оренду. Ви несете фінансову відповідальність за будь-яку пропущену оренду або збитки, заподіяні субалементом. Юридичний департамент рекомендує письмово отримати окремий договір про суборенду між Вами та супроводжувачем.

Зверніться до адвоката або адвоката орендодавця

Права деяких орендарів надають вам вихід з оренди для серйозних обставин поза вашим контролем, наприклад:

• Ви покликані до активного військового обов'язку, або в деяких штатах, ви повинні переселитися з військових причин.
• Ваша квартира постраждала внаслідок стихійного лиха або злочинної діяльності.
• Ваш орендодавець не робить необхідних ремонтних робіт, які впливають на житло квартиру, або орендодавець вторгається у вашу приватність.

Якщо ви не впевнені, що ваша ситуація відповідає законним підставам для дострокового припинення, зверніться до адвоката нерухомості. Ви також можете отримати консультацію від неприбуткових організацій та державних установ, які допомагають орендарям.