Що таке квартира кооперативу?

Кооператив - це багатоповерховий будинок, яким володіють і керують жителі будівлі. Коли ви купуєте в кооператив, ви купуєте акції в компанії, яка володіє будівлею. Акції надають вам право жити в кооперативній квартирі під оренду. Мешканці кооперативу мають рівне слово в тому, що робить кооператив, і як управляється. Оскільки механізм керується цінностями, а не просто прибутком, жителі кооперативів можуть відчувати менші витрати на житло, ніж інші жителі квартир.

Ряд квартир buildings.credit: Thinkstock зображення / Stockbyte / Getty Images

Власні акції, а не цеглини

Коли ви купуєте квартиру, ви купуєте фізичну квартиру в багатоквартирному житловому будинку. У вас є вчинок, і що вчинок свідчить світу, що ви безпосередній власник нерухомості. Коли ви купуєте кооператив, ви купуєте частку в корпорації, яка володіє всією будівлею. Ви не отримуєте справу, і ви не володієте жодною нерухомістю. Замість цього ви отримуєте сертифікат акцій, що засвідчує кількість акцій, які ви володієте в корпорації. Загалом, чим більше квартири ви купуєте, тим більше акцій ви отримаєте.

Акції Ви купуєте право на проживання в квартирі

Акції кооперативу купують вам ексклюзивне право на проживання в квартирі до тих пір, поки ви володієте акціями. Ваші права та обов'язки подібні до прав орендаря. Наприклад, вас можуть попросити зберегти інтер'єр квартири і поводитися з повагою до ваших сусідів. Корпорація має такі обов'язки, як утримання будівлі та оплата таких витрат, як тепло, будівництво, податки на нерухомість та іпотека. Ви та інші акціонери будете платити щомісячну плату за обслуговування для покриття цих витрат. Ці збори, як правило, нараховуються за вартістю.

Отримання в жорсткому

Кооперативом, як правило, керує рада, яку обирають власники кооперативів. Ради вільно встановлюють власні стандарти прийому, якщо вони не порушують законів про дискримінацію. Вони мають репутацію виборчого щодо того, кого вони пускають у будівлю. Це пояснюється тим, що всі акціонери повинні брати участь у поточних витратах будівлі. Якщо один із власників за замовчуванням, інші повинні забрати вкладку. Очікуйте фінансових тестів на вартість і суворе інтерв'ю.

Частка вартості може зрости з ринку нерухомості

Ринкові ставки кооперативів дозволяють акціонерам купувати і продавати акції за "ринковими" ставками. Ринкова ставка - будь-яка ціна, яку покупець готовий заплатити за акцію, зважаючи на цінність будівлі в цілому. У кооперативі ринкової ставки вартість вашої частки повинна зрости, якщо вартість нерухомості зросте, і навпаки. Обмежені акціонерні товариства обмежують продажну ціну. Згідно з цією домовленістю, ви, швидше за все, не зробите прибутку від капіталу на своїх акціях, якщо вартість будівлі зросте.

Нижній долар

Незалежно від виду кооперативу, який ви обираєте, ви повинні перевірити фінансове становище компанії, перш ніж зробити це. Кооперативні корпорації, як і будь-який інший власник будинку, можуть не виконувати іпотеку. Якщо іпотека отримує вилучення, ваш оренду власності скасовується. У цьому випадку ваш кооператив перетворюється на оренду в оренду, і вам все одно доведеться повернути кредит, який ви взяли, щоб придбати акції. На щастя, суворі критерії прийому означають, що викупу відбувається рідко.