Зміст:
Оренда комерційної нерухомості надається законами та правилами, які регулюються Законом про комерційний орендодавець і орендар. Прийняті закони існують для захисту прав орендаря та орендодавця в угоді про комерційний лізинг. Домовленості про комерційну нерухомість схильні більш схильні до орендодавця, але розуміння того, як написано закон, може допомогти вам уникнути проблем як комерційного орендаря.
Оренда
Житлові орендарі мають спеціальне покриття, яке свідчить про необхідність ремонту на майно, яке може утримувати орендар, до моменту ремонту, або може вирахувати суму ремонту з орендної плати. Комерційні орендарі не мають однакових прав, якщо це конкретно не зазначено в комерційній оренді, яку повинен підписати орендодавець і орендар. Необхідно, щоб ви прочитали оренду від початку до кінця, щоб перевірити умови оренди. Оскільки комерційні оренди можуть бути довгими і складними, орендарі можуть розглянути питання про те, що адвокат або агент з нерухомості діятимуть від їхнього імені і читатимуть договір оренди з ними.
Оренда повинна містити умови, ціну та будь-які спеціальні положення для орендаря, який орендує будівлю або приміщення. Цивільний кодекс 1950.8 вимагає звертатися до «ключових грошей», тобто тоді, коли одноразова сума грошей сплачується орендарем авансом для здачі в оренду. Якщо потрібні "ключові гроші", вони повинні бути зазначені в оренді. Якщо "ключові гроші" взяті орендодавцем, але це не розглядається в оренді, то плата вважається незаконною, і орендар може подати в суд на орендодавця втричі більше, ніж вони сплатили.
Покращення орендарів
Будь-яка робота, яку робить орендар для додавання поліпшень у власність, повинна бути вказана в оренді і повинна містити діаграми. За законом, будь-які поліпшення або робота, сплачені орендарем, повинні виконуватися відповідно до коду, в якому знаходиться майно, і бути заповненим ліцензованими підрядниками з дозволами. Будь-які вдосконалення або пристосування, які прикріплені до будівлі, стають власністю орендодавця, навіть якщо орендар оплатив його, якщо в договорі оренди не зазначено, що орендар може прийняти товар або прилад після виходу з об'єкта.
Дефекти та ремонт
Відповідно до умов комерційного лізингу, орендодавець відповідає за покрівельні роботи та ремонт зовнішніх стін. Орендар відповідає за все інше. Якщо необхідний ремонт, який є обов'язком орендодавця, орендар повинен повідомити орендодавця. Орендодавець має 30 днів для початку ремонту, але ремонт не повинен бути завершений протягом 30 днів. Якщо дефект спричиняє пошкодження вашого майна, власник не несе відповідальності.
Оренда збільшується
Якщо це оренда місяць-місяць, закон вимагає від орендодавця надати орендареві 60-денне повідомлення, якщо збільшення орендної плати перевищує 10 відсотків від поточної суми орендної плати за весь рік. Закон написаний таким чином, щоб дозволити орендарям достатньо часу, щоб знайти нове місце для свого бізнесу, якщо вони не можуть дозволити собі оренду після підвищення ставки.
Виселення
Основною причиною виселення комерційного орендаря є невиплата орендної плати. Стаття 1161.1 Цивільного процесуального кодексу дозволяє орендодавцю розпочати справу про виселення, навіть якщо орендар недоплачений навіть на 20 відсотків. Наприклад, якщо сума орендної плати становить 1 200 доларів США і ви платите 1000 доларів США і ви повинні сплатити 200 доларів, законно орендодавець має право розпочати процес виселення після того, як ви надішлете повідомлення. Комерційні оренди зазвичай вимагають від орендодавця оповіщення від 5 до 10 днів про те, що орендар порушує договір оренди за несплату.