Зміст:
Жоден банк не може відмовитися від оплати за іпотекою, за якою всі платежі є поточними, але прострочені платежі можуть призвести до викупу. Коли викупу є можливість, один щомісячний платіж не зупинить його. Щоб уникнути цього, банки вимагають виплати всіх грошей, які ви зобов'язані. Можливо, можна уникнути досягнення цього порогу шляхом узгодження плану оплати з кредитором. Якщо ні, то ви можете запобігти викупу, подавши заяву про банкрутство.
Прострочені платежі
Якщо платіж є простроченим, що означає, що він затримується більше 15 днів, кредитор може, на свій розсуд, відмовитися прийняти що-небудь менше, ніж повну суму, що заборгується, що зазвичай включає плату за прострочення. Ваш кредит залишається поточним до тих пір, поки ви виплатите прострочений платіж до наступного платежу. Якщо ви цього не зробите, ваш кредит переходить у дефолт. Кредитори не ініціюють процедуру стягнення, доки ви не пропустите виплати протягом принаймні трьох місяців. Як тільки вони це роблять, вони можуть вимагати виплати повної суми кредиту.
Переговори щодо врегулювання
Якщо ви пропустите платіж з особистих фінансових причин або за адміністративною помилкою, наприклад, як скасований чек, ваш перший курс дій має полягати в тому, щоб зателефонувати кредиторові та обговорити врегулювання. Якщо у вас є історія регулярних платежів, є хороші шанси розробити план платежів. Вона може включати період терпіння, протягом якого кредитор погоджується приймати часткові платежі або тимчасове зниження процентної ставки. Банки визнають, що стягнення коштів буде коштувати їм грошей і схильні працювати з вами, якщо ви продемонстрували регулярність у минулому.
Відмова від платежів
Не всі кредитори відкриті для переговорів, особливо якщо ви пропустили платежі в минулому. Як тільки Ваш рахунок прострочений, вони можуть вимагати повної оплати заборгованості, включаючи несплату за прострочені платежі, до того як вони відновлять кредит. Як тільки платіж перевищує 30 днів, вони можуть вимагати сплати, перш ніж вони приймуть ваш наступний внесок, і коли платіж буде прострочений на 90 днів, вони можуть ініціювати процедуру звернення стягнення. Оскільки ваша домовленість про здійснення платежів на дату їх сплати підтверджується вашим підписом на іпотеці, вони мають право відмовитися від часткових платежів.
Банкрутство
Ваші варіанти обмежені, якщо ваш кредитор відмовляється прийняти часткову оплату за простроченим кредитом. Хоча це кардинальний захід, ви можете запобігти стягненню права викупу, подавши заяву про банкрутство глави 13. t Під час розгляду справи у Розділі 13 Ваші активи розподіляються між Вашими кредиторами згідно з схваленим судом планом, і Ваш кредитор не може відмовитися від Ваших щомісячних платежів. Якщо вам вдасться погасити прострочену суму протягом терміну банкрутства, ви зможете обговорити з кредитором модифікацію кредиту або, якщо ні, ви можете продовжувати здійснювати платежі за поточним кредитом.