Як купити чоловіка з іпотеки

Кілька проблем розлучення складніше, ніж з'ясувати, що робити з подружжям. Якщо ви вирішили зберегти будинок для себе, обидва ви повинні визначити, як обробляти майбутню іпотечну відповідальність і будь-який капітал у власність. Щоб зберегти повну власність на будинок і відповідальність за іпотеку, ви можете викупити у власнику інтересів вашого чоловіка, сплативши їм частку власного капіталу. Ви можете сплатити частку дружини, що виходить, використовуючи власний капітал або використовуючи інші шлюбні активи замість акціонерного капіталу.

Ви маєте справу зі справедливістю та іпотекою при розподілі сімейного будинку. Кредит: Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Отримати оцінку

Процес викупу починається з визначення ринкової вартості вашого будинку. Як правило, вам не доцільно просто домовитися про вартість без професійного керівництва - один з вас буде скорочений, якщо ваша оцінка вимкнена. Агент з нерухомості може зробити порівняльний аналіз ринку, який показує ціни продажу подібних будинків у цьому районі. Наймання оцінювача є більш дорогим варіантом, однак, професійні оцінки, як правило, більш точні, ніж CMAs. Визначивши вартість вашого будинку, віднімайте суми застави, такі як іпотека; різниця - ваш капітал. Більшість судів розлучення рівномірно розподіляють справедливість між подружжям, але якщо ви домовляєтеся про урегулювання, ви можете розділити його по-різному.

Отримання готівки для придбання дружини

Купівля дружини з іпотеки знімає їх майбутню відповідальність за кредит і, отже, передбачає рефінансування. Рефінансування грошових коштів виплачує існуючу іпотечну заборгованість плюс інші застави і генерує виручку для покриття частки акціонера, що виходить із дружини. Наприклад, якщо вартість вашого будинку становить $ 300,000, і ви повинні погасити іпотеку на $ 250,000, власний капітал становить $ 50,000. Якщо ви зобов'язані вашій дружині половину капіталу, або $ 25,000, вам доведеться рефінансувати суму кредиту в $ 275,000. Ваша частка в капіталі залишається в будинку, і ваш чоловік отримує $ 25,000 після закриття.

Домовляйтеся про зміщення активів

Якщо ви не маєте достатньо капіталу, щоб викупити ваш чоловік через рефінансування, ви можете заплатити дружині, що виходить, з подружніми активами, крім власного капіталу. Ви повинні мати достатньо шлюбних активів, щоб компенсувати частку вашого чоловіка. Наприклад, якщо частка вашого чоловіка в капіталі будинку становить 25 000 доларів США, і він має $ 50 000 на індивідуальному рахунку для пенсій, на який ви маєте право на половину, ваш чоловік може зберегти всю ІРА замість того, щоб виграти свій будинок. Потім можна рефінансувати тільки для того, щоб зняти відповідальність вашого чоловіка за іпотеку.

Поглинання будинку

Якщо ви рефінансуєте свій іпотечний кредит, але нічого не робите про право власності на майно, ви будете нести повну відповідальність за новий кредит і продовжуватимете володіти акціями з вашим чоловіком. Ваш чоловік тільки відмовляється від власності, коли підписує акт про відмову або надає акт, відмовившись від інтересу до дому. Один з цих документів може бути підготовлений адвокатом або власником депозитного рахунку, який обробляє вашу операцію рефінансування, і повинен бути підписаний до закриття рефінансування.