Зміст:
Зобов'язання та активи включають фінансовий звіт. Фінансові звіти допомагають фізичним та юридичним особам визначити свою власну вартість. Більшість зобов'язань очевидні. Оскільки вони знецінюються у вартісному вираженні і змушують втрачати гроші з плином часу, ви додаєте їх до стовпця відповідальності. Однак, іпотечні кредити не так легко визначити як зобов'язання або актив через циклічний характер ринку нерухомості.
Зобов'язання
Зобов'язання - це борги. Оскільки іпотека є одним з видів боргу, ви можете автоматично припустити, що ваша поточна іпотека є зобов'язанням.Проте врахуйте наслідки продажу вашого будинку. Якщо продаж вашого будинку на його поточній ринковій вартості призводить до прибутку, ваша іпотека може потрапити в колонку активів. При визначенні того, чи слід додати свою заставу до стовпця зобов'язань або активів фінансової звітності, використовуйте короткострокову та довгострокову оцінку. Погашення іпотеки без наміру продати створює зобов'язання; але якщо ви знаходитесь у вашому домі, щоб скористатися короткостроковою вигодою на ринку, ваш будинок можна вважати активом.
Активи
Існує багато видів активів, включаючи готівку, яку ви маєте на руках, інвестиційні портфелі та особисті речі, які з часом оцінюють цінність. За винятком кризи нерухомості, експерти припускають, що вартість житла зростає в розмірі 5 відсотків на рік. Це змушує деяких домовласників автоматично вважати, що їхні будинки є активами. Однак нерухомість, що виробляє доходи, зазвичай називається активом. Іпотека, яку ви сплачуєте, які не заробляють ваші гроші кожен місяць, не вважаються активами. Як тільки іпотека дає вам прибуток, або шляхом продажу, або вдосконалення власності, або через орендарів, це не є активом.
Ринок і прибуток
Бідні умови на ринку житла можуть призвести до викупу. Викупу, у свою чергу, зниження ринкової вартості вашого будинку, який може залишити вас "догори дном" у вашій іпотеці. Фраза "догори дном" означає, коли домовласники зобов'язані більше за свої іпотечні кредити, ніж їхні поточні ринкові цінності. Іпотека може стати великою відповідальністю, коли вартість опускається нижче балансу вашого кредиту. Якщо ви продаєте будинок, ви втрачаєте гроші. Крім того, якщо вартість вашого будинку не оцінюється, продаж вашого будинку може призвести до порушення вами. У цьому випадку ваш борг не дає доходу, а іпотека є зобов'язанням.
Погані активи
У комерційній нерухомості термін "поганий актив" відноситься до прибуткової нерухомості, що починає втрачати гроші. Наприклад, банки з великими обсягами майна REO (Real Estate Owned) у своїх книгах можуть виконувати стратегії пом'якшення втрат і позбавити себе поганих активів. REO властивості викупу, які не продаються на аукціоні. Для домовласника втрата грошей на іпотеку є зобов'язанням. Оскільки компанії комерційної нерухомості часто мають складні стратегії для виправлення своїх втрат в інвестиціях, властивості, які вони володіють, все ще називають активами.