Зміст:
Мобільні будинки, також відомі як виготовлені будинки, є популярним варіантом житла в Сполучених Штатах. Вони частіше зустрічаються в сільській місцевості, де люди мають багато місць, щоб створити свої будинки, не сплачуючи багато орендної плати. Їх можна також знайти в містах, де багато орендної плати є більш доступними. Мобільні будинки коштують відносно дешевше, ніж звичайні будинки. Вони також є менш дорогими для утримання, роблячи загальну вартість проживання в мобільному домі більш здійсненною, ніж у традиційно побудованому підряднику будинку. Ціна на мобільний будинок визначається його значенням для керівництва NADA. Значення NADA Appraisal Guide фактично пропонується роздрібними та оптовими цінностями та цінами, наданими NADA (Національною асоціацією автомобільних дилерів), яка також цінує автомобілі, велосипеди, мотоцикли та човни.
Крок
Отримайте керівництво з цін на житло, що виробляється NADA, з веб-сайту NADA (http://www.nadaappraisalguides.com/). Ви можете придбати його як компакт-диск або замовити версію на папері (кишеньковий каталог). NADA має можливість або для щомісячної підписки, або для одного випуску. Виготовлений домашнім орієнтиром NADA є єдиною книгою, яка забезпечує ціноутворення для виготовлених будинків, тоді як у минулому було кілька інших книг. Цей посібник є найкращим варіантом для точного визначення ціни на мобільний будинок, оскільки існує багато різних факторів, пов'язаних з ціноутворенням, як-от дата виготовлення, стан будинку та будь-які оновлення.
Крок
Отримайте звіт про вартість житла. Це також можна отримати на веб-сайті NADA. Вам потрібно буде заповнити форму онлайн-запиту. Після обробки NADA надасть Вам докладний звіт про роздрібну вартість. NADA не надасть звіт по телефону.
Крок
Спробуйте отримати безкоштовний посібник NADA або, принаймні, його інформацію у місцевому банку. Більшість банків мають поточні інструкції NADA, оскільки вони пропонують кредити для виготовлених будинків і повинні залишатися в курсі поточних цін, щоб оцінити справжню вартість цих будинків. Ви можете попросити у банку, який ви часто зустрічаєтеся, за синьою книгою або керівництвом, щоб дізнатися вартість мобільного будинку.
Крок
Запитайте агента з нерухомості про поточні ціни виготовлених будинків. Агент з нерухомості повинен мати можливість цінувати ваш будинок за поточними ринковими цінами. Розкажіть агенту про специфіку мобільного будинку, як-от його розташування, розміру, стану та модернізації. Агент може порівняти ваш мобільний будинок з іншими списками мобільних будинків, щоб визначити, що є унікальним для вашого будинку, що може збільшити його вартість.
Крок
Шукайте в Інтернеті мобільні будинки, які продаються, та аналізуйте їх ціни. Ви отримаєте кращу оцінку того, як цінувати свій мобільний будинок, якщо порівняти його з іншими будинками на ринку - або краще, з мобільними будинками, які нещодавно продали. Перевірте, щоб побачити технічні характеристики цих будинків, наприклад, їх розташування, оновлення приладів та інші предмети.
Крок
Оглядайте мобільні будинки у вашому районі і звертайтеся до власників, які нещодавно продали пересувні будинки або шукаєте продати. Знайдіть їхню думку про ціни в цьому районі. Запитайте, чи зробили вони будь-які оновлення своїх будинків, наприклад, додавши колоду, щоб збільшити вартість мобільного будинку. Коли ви розмовляєте з власниками мобільних будинків, ви будете більш впевнені в ціні власного мобільного будинку.
Крок
Тримайте ціну розумною. Якщо ваш мобільний будинок не знаходиться в зоні, що має високу вартість, більшість потенційних покупців з більшою ймовірністю реагуватимуть на розумну ціну. Ви також можете укласти угоду про закриття продажу, наприклад, додавання нового килимового покриття, фарбування стін, закріплення стелі або іншої компрометації. Крім того, розглянути пропозицію зниження ціни і дозволити покупцеві зробити будь-який необхідний ремонт або оновлення на її власний, якщо вам потрібно заощадити час.