Зміст:
Негативне володіння - це процес, за допомогою якого людина може придбати право власності на предмет нерухомості, займаючи його. Майно має бути зайняте на певний період часу, який відрізняється залежно від держави. У Нью-Джерсі період часу та інші необхідні елементи несприятливого володіння викладені в Розділі 2A: 14-31 Кодексу Нью-Джерсі. Якщо у своєму позові переважає несприятливий власник, власник первинного майна не компенсується збитком.
Період володіння
Якщо особа, яка володіє будинком або вакантною землею, встановлює огорожу, будує під'їзну дорогу або розміщує будівлю за межами кордону своєї власності - на майно, яке належить комусь іншому - він може отримати право власності після тривалого зберігання. Відповідно до Розділу 2A: 14-31, якщо майно є нерозвиненою лісовою територією, період несприятливого володіння становить 60 років. Всі інші об'єкти нерухомості мають період проживання 30 років.
Зачеплення
Через дуже тривалий період часу, необхідний для витребування несприятливого володіння в Нью-Джерсі, несприятливий власник може встановити, що встановлений законом термін задовольняється шляхом припинення. Зловживання означає, що особа, яка претендує на власність шляхом несприятливого володіння, може використовувати минулі справи або публічні записи, щоб встановити, що 30- або 60-річний період володіння розпочався з попереднього власника.
Наприклад, якщо людина побудувала огорожу на два метри по лінії власності і залишилася там протягом 12 років, перш ніж продавати, а новий власник тримав огорожу, новий власник міг подати клопотання про право власності через 18 років. Це тому, що окупація почалася за 30 років до того, як огорожа була побудована під час володіння першого власника.
Елементи
Несприятливий власник повинен встановити елементи несприятливого володіння, щоб отримати право власності в Нью-Джерсі. Елементи включають безперервне, вороже, відкрите і горезвісне, ексклюзивне і фактичне володіння. "Безперервна" означає, що володіння повинно бути постійним і регулярним; спорадичне використання землі недостатньо для встановлення несприятливого володіння. "Ворожість" означає, що несприятливий власник використовує майно, знаючи, що вона не є законним власником майна. Несприятливий власник може встановити "відкрите і горезвісне" володіння, використовуючи землю таким чином, щоб кожен, включаючи фактичного власника, міг бачити, наприклад, підтримку газону або розміщення сараю або іншого типу споруди на землі. Елемент «виключної» власності вимагає, щоб несприятливий власник був єдиним власником майна. Це означає, що навіть фактичний власник не користується землею. Нарешті, "фактичне володіння" означає, що несприятливий власник повинен використовувати землю - наприклад, для збирання врожаю - замість того, щоб просто вимагати її.
Виняток
Єдиним винятком з права на право власності на неблагополучне володіння в Нью-Джерсі є те, коли федеральне або державне управління володіє майном, про яке йдеться. Майно, яке має загальнодоступне використання, таке як школа та його околиці або шосе, захищене від будь-яких негативних претензій щодо володіння. Крім того, федеральні або державні ліси, навіть якщо вони не розроблені і не використовуються, також не підлягають прийняттю несприятливим власником.