Зміст:
- Швидкість транзакцій
- Більше купівлі влади
- Краща сила переговорів
- Параметри миру розуму
- Підготовка до закриття
Вік, зміни способу життя та доходи можуть вплинути на рішення покупця, який уникає щомісячних іпотечних платежів, сплачуючи готівку, тенденцію, що галузь приписує ринковій конкуренції та небажанням подавати заявку на кредит. Більш ніж чотири з 10 будинків проданих всенародних протягом перших трьох місяців 2014 являли собою готівку купує, згідно з статистикою RealtyTrac цитується Des Moines Реєстру. Ті, хто може дозволити собі платити готівку за нерухомість, слідують раціоналізованому процесу, який відрізняється від іпотечних фінансування.
Швидкість транзакцій
Коли ви приймаєте рішення про купівлю нерухомості в повному обсязі, ви можете присвятити час полюванню будинку замість покупки для кредитора, заповнення заявки на отримання кредиту та надання доказу доходу. Ви можете зробити пропозицію, прийняти її та закрити менш ніж за два тижні, а не шість або більше тижнів, необхідних для фінансування угоди. Зберігаючи банк або федеральний гарант позики наприклад Федеральне Житлове Управління або Департамент Ветеранів Справа з картини, Ви можете уникнути чекаючого часу витрат оцінки та інспекцій що іпотека вимагають для термітів, газ радону або свинцева фарба. Робота з агентом покупця може зробити ваш пошук більш ефективним, а переговори про контракт менш намагаються.
Більше купівлі влади
Ваш агент повинен знати ваш ціновий діапазон. Як покупець готівкою, ви можете виявити, що ви маєте більше грошей, ніж ви думали. За даними Forbes.com, оплата готівкою означає, що вам не потрібно кілька тисяч доларів для покриття зборів за іпотечними заявками, видачею кредиту та банківськими адвокатами. Ці заощадження можна використовувати для пом'якшення бюджету придбання та надавати агенту більш широкий вибір властивостей, щоб показати вам. Ви можете виявити, що ви можете дозволити собі краще сусідство або будинок з більшими зручностями, ніж ви спочатку планували.
Краща сила переговорів
Коли ви знайдете нерухомість, яка вас цікавить, ваш агент з нерухомості може допомогти вам оцінити відкритість продавця до переговорів, а потім підготувати вашу пропозицію. Купівля готівки є привабливою для продавців, які в іншому випадку повинні забрати своє майно з ринку і чекати на схвалення іпотеки. Ви можете скористатися можливістю написання чеків, щоб домовитися про більш вигідну угоду. Продавці можуть прийняти низьку пропозицію і бути більш відкритими для здійснення ремонту та погодження інших умов в обмін на швидку продаж. Оплата грошових коштів також може дати вам перевагу, коли ви зіткнетеся з тендерами на конкурентному ринку, тому що ваша пропозиція не залежить від обставин іпотеки або продажу житла, але ви повинні бути готові надати продавцю доказ того, що у вас достатньо ліквідності, щоб підтримати пропозицію.
Параметри миру розуму
Усунення перевірок і оцінок може призвести до втрати часу, необхідного для завершення продажу нерухомості, але у вас є можливість подати запит на них, якщо тільки для спокою. Згідно з realestate.com, готівкові покупці, які пропускають ризик оцінки, платять більше ринкової вартості. Ті, хто відмовиться від перевірки, прибувають до закриття з меншою інформацією про потенційні витрати на поліпшення житла, ніж іпотечні позичальники. Ви можете попросити вашого агента додати непередбачені обставини для оцінки та перевірки до вашої пропозиції. Ви також можете попросити продавця допомогти з витратами на перевірку.
Підготовка до закриття
Ваш агент може повідомити вам про вимоги щодо закриття вашого штату, але наявність юридичного представництва під час закриття - це можливість, яку realestate.com рекомендує для покупців готівкою. Закриття грошових коштів вимагає менше документів, але вам все одно потрібен досвідчений професіонал, наприклад закриваючий адвокат, щоб здійснити пошук назви, підготувати переказ права власності та контрактні документи, а також організувати спосіб переказу коштів продавцю. Наприклад, ви можете пред'явити чековий чек на покупну ціну або залучити кошти до сплаченого рахунку.