Зміст:
Державний закон визначає, чи повинен ваш іпотечний кредитор звертатися до суду, щоб забрати ваш будинок. Якщо ваша держава дозволяє для позасудового викупу, кредитор може бути зобов'язаний лише встановити дату і повідомити вас про продаж до аукціону вашого будинку. Звернення до суду за судовою забороною може придбати вам час або повністю припинити викупу.
Технічні обмежувальні накази та заборони
Коли ви подаєте позов проти вашого іпотечного кредитора, ви зазвичай вимагаєте технічного обмежувального наказу або ТРО; тимчасова заборона; або постійна заборона. ТРО відкладає стягнення, доки ви не зможете отримати судове засідання щодо судової заборони. Тимчасовий судовий наказ затримує стягнення, доки суддя не зможе подати справу до суду. Оскільки це не може бути протягом року або більше, це велика перемога для вас. Якщо ви виграєте справу і отримаєте постійні судові заборони, кредитор не може відмовитися.
Тягар доведення
Щоб отримати ТРО, ви повинні показати, що ви потерпіте серйозну шкоду, якщо викупу буде йти вперед. Оскільки це буде коштувати вам вашого будинку, це простий стандарт для задоволення. Тимчасова заборона не така проста. Ви повинні переконати суддю, що є хороші шанси, що вам вдасться досягти успіху, коли справа перейде до суду. Тягар доведення лежить на вас, а не на кредиторі. Суддя також зважить вам шкоду від втрати вашого будинку від шкоди кредитору. Щоб отримати постійну заборону, вам доведеться рішуче вигравати в суді.
Доведення справи
Більшість попередніх слухань не стосуються свідків. Замість цього, ви подаєте свідчення з приводу свідчень вашої версії фактів. Якщо у вас є свідки, ви також включаєте їхні свідчення. Адвокати іпотечного кредитора, ймовірно, подадуть свої власні свідчення. Тоді ви повинні переконати суддю у вас є хороший випадок. Якщо ви можете показати, наприклад, що іпотечний кредитор не повідомив вас про продаж набагато заздалегідь, що порушить державний закон. Коли судовий розгляд обертається, ви приводите свідків, щоб зробити одне й те саме під присягою.
Перемога в грі
Якщо ви отримуєте попередню заборону, суддя може припинити вилучення до суду. Вона також може встановити певну умову для іпотечного кредитора, наприклад, повторити процес викупу з належним повідомленням. Якщо ваша захист базується тільки на технічних помилках у викупі, кредитор, ймовірно, отримає будинок зрештою. Якщо у вас є суттєвий захист - що кредитор насправді не володіє векселем для вашого кредиту, скажімо - у вас є набагато кращий удар для отримання постійного заборони.