Зміст:
- Перевірте судові звіти
- Купити звіт про перевірку орендарів
- Поговоріть з колишніми поміщиками
- Чому ви повинні перевірити виселення
Як орендодавець, ви будете економити багато головних болів, якщо орендар, якому ви орендуєте, має історію сплатити орендну плату вчасно. Один із способів перевірити це, щоб побачити, чи був виселений орендар у минулому. Доброю новиною є те, що виселення є публічним записом. Будь-яка людина може знайти інформацію шляхом пошуку в базі окружного суду або придбання звіту про перевірку орендаря за одноразову плату.
Перевірте судові звіти
Ви не можете виселити когось, викинувши його на вулицю - ви повинні отримати судовий наказ. Це означає, що виселення з'являється в судових документах округу, в якому ця особа була виселена. Кожен може шукати ці записи в офісі судового секретаря; в деяких країнах ви можете шукати в базі даних судження онлайн, використовуючи ім'я та прізвище особи. Єдина проблема полягає в тому, що кожен округ зберігає свої власні записи. Якщо людина, яку ви шукаєте, багато перемістилася, можливо, доведеться шукати в кількох округах, щоб знайти всі її виселення.
Купити звіт про перевірку орендарів
Багато компаній продають звіти про перевірку орендарів, щоб допомогти поміщикам ветеринар потенційного орендаря, перш ніж він підпише оренду. Це включає в себе три основні кредитні агентства: Equifax, Experian і TransUnion. Стандартна перевірка орендаря підніме історію виселення людини, а також її банкрутства, податкові застави, кредитні рахунки та історію платежів в одному зручному звіті. Плата варіюється в залежності від компанії, але зазвичай ви платите приблизно 15 доларів за стандартну перевірку. Якщо людина, яку ви перевіряєте, є потенційним орендарем, зазвичай ви можете стягувати з нього плату.
Поговоріть з колишніми поміщиками
Коли орендар не сплачує орендну плату, це спричиняє початок судового процесу для виселення орендаря. Цей процес починається з того, що орендодавець виконує "повідомлення про вихід", надаючи орендареві певну кількість часу, щоб сплатити або виселити. Багато орендарів виїжджають, коли вони отримують повідомлення, і виселення ніколи не йде до суду. Це означає, що немає жодного судового рішення про запис кредитного звіту орендаря. Як відповідальний господар, ви, ймовірно, хочете знати про "майже виселення". Для цього потрібно підняти телефон і поговорити з колишніми орендодавцями, зазначеними в заяві оренди орендаря. Перевірка посилань - це хороший спосіб з'ясувати, якщо орендар пропустив орендну плату, поводився погано, чи були скарги чи інші проблеми.
Чому ви повинні перевірити виселення
Виселення є добрими провісниками майбутньої поведінки; якщо орендар раніше пропустив оренду, вона, ймовірно, зробить це знову. Хоча ви завжди можете виселити орендаря, який не платить вчасно, краще мати орендаря, якому можна довіряти з самого початку.Вартість виселення в середньому становить 3500 доларів, коли ви додаєте втрачену ренту і судові витрати, і більшість малих орендодавців не можуть поглинути ці види втрат. Передвіщені наказують, як кажуть, так що не пропускайте цей важливий предмет належної старанності.