Зміст:
При пошуку важелів для придбання іншого будинку, справедливість у вашому домі може бути гарним джерелом. Сума власного капіталу визначатиме, скільки будинку можна придбати, якщо у вас немає інших джерел фінансування. Власний капітал визначається шляхом прийняття справедливої ринкової вартості вашого будинку та віднімання балансу з першої іпотеки. Ви не зможете скористатися всім власним капіталом у вашому домі. Багато кредиторів будуть позичати вам певну суму.
Крок
Дізнайтеся, скільки коштів у вас є у вашому домі. Якщо ваш будинок коштує $ 100,000 і ваш перший іпотечний баланс становить $ 25,000, у вас є приблизно $ 75,000 власного капіталу у вашому домі. Багато кредиторів дозволять вам використовувати приблизно 75 відсотків вашого капіталу. Коли ви берете $ 100,000 і помножте його на 75 відсотків, ви отримуєте $ 75,000. Відніміть перший іпотечний баланс у розмірі $ 25,000 від $ 75,000, і ви маєте $ 50,000 корисного капіталу, щоб покласти до іншого будинку. Якщо ваш другий будинок коштує більше $ 50,000, вам потрібно буде отримати кошти з іншого джерела.
Крок
Визначте тип джерела капіталу. Ви можете отримати кредитну лінію власного капіталу або домашній кредит. Кредитна лінія матиме змінну процентну ставку. Ви зможете запозичити кредитну лінію на певний проміжок часу, наприклад 10 років, який називається періодом розіграшу, повідомляє Федеральна резервна система. Умови та умови визначатимуть, чи потрібно виплачувати кредит після закінчення періоду розіграшу. Після затвердження, ви схвалені для кредитної лінії, яку ви можете використовувати за вашої зручності. Кредитна лінія домашнього капіталу дозволить Вам сплачувати відсотки лише так, щоб Ваші щомісячні платежі були нижчими. Якщо ви вирішите взяти кредит на власний капітал, це буде певний період часу, наприклад, 15 років. Ваші платежі підуть на основний та відсотки. Процентна ставка буде фіксованою, тобто ваші платежі не зміняться.
Крок
Знайдіть будинок, який ви хочете купити. Ви можете знайти будинок, використовуючи ряд ресурсів, таких як агент з нерухомості.Вони мають доступ до ряду будинків, які продаються, а також до стану, розташування, типу будинку та особливостей будинку. Ви можете придбати будинок у приватного власника. Коли ви знайшли будинок, який вас цікавить, підготуйте іпотечні документи і подайте їх до суду в окрузі, де знаходиться майно. Там також будуть деякі витрати, такі як оцінка, титульне страхування, кредитний звіт, витрати на перевірку та закриття.