Зміст:
Кооперативне житло або кооперативне житло - це тип нерухомого майна, який схожий на купівлю квартири або будинку, за винятком того, що ви фактично не володієте своїм підрозділом. При такому типі угоди з нерухомістю кооперативна група володіє нерухомістю і ви купуєте частку власності.
Кооперативна основа житла
Однією з ключових відмінностей між придбанням кооперативного житла та купівлею житла є те, що ви є або акціонером, або власником майна. Коли ви купуєте будинок, ви є власником цього майна. Коли ви залучаєтеся до житлового кооперативу, ви замість цього станете акціонером корпорації. Кожна частка власності дає право володіти одиницею в кооперативі. Ви робите щомісячні платежі, які також надають вам можливість отримати справедливість.
Кредит
Іншою відмінністю між регулярним домоволодінням та залученням до співпраці є те, як здійснюється обробка позики. З регулярною покупкою будинку, ви відповідаєте за отримання іпотеки, і ви платите за неї. При спільній власності ви сплачуєте частину кредиту на всю власність. Ваша частина виплати кредиту - це деякі відсотки, податки на нерухомість і страхування на будівлі. Частина вашого платежу також надходить у власний капітал. Деякі кооперативи також вимагають, щоб покупці отримували кредити на акції, які подібні до іпотечних кредитів, на свої підрозділи.
Контроль власності
З умовою спільного проживання, правила будівництва встановлюються комітетом. Мешканці будівлі обирають раду директорів для прийняття важливих рішень для будівництва. Рада директорів може встановлювати політику щодо власності, а також створювати комітети для певних проектів навколо власності. Таким чином, демократичний процес використовується для підтримки цілісності будівлі для всіх, хто живе там.
Купівля та продаж
Коли член кооперативу хоче вийти з кооперативу, він може поставити свою одиницю на продаж. У багатьох випадках кооператив допомагає продавцю знайти покупця на нерухомість. Деякі кооперативи мають налаштовані списки очікування, щоб продавці могли легко продати свою одиницю наступній особі у списку. Після того, як продаж буде полегшений, ніякі збори з операцій з нерухомістю не будуть задіяні в передачі майна від однієї особи до іншої.