Зміст:
Оплата орендної плати є однією з основних обов'язків орендарів і важливим джерелом доходів для поміщиків. Більшість угод про оренду визначають специфічну політику оплати орендної плати, включаючи суму, термін сплати орендної плати. Залежно від ваших умов оренди та державних законів, якщо ви не сплачуєте оренду вчасно і в повному обсязі, ви можете зіткнутися з несвоєчасним збором або навіть виселенням.
Період часу
Як тільки орендна плата офіційно запізнюється, орендодавець може негайно розпочати справу про виселення. Це не означає, що якщо ви забудете сплатити орендну плату і заплатите її запізненням дня, ви стикаєтеся з виселенням. Натомість це означає, що орендодавці мають можливість продовжувати виселення в будь-який час затримки оренди за умови дотримання будь-яких умов, які визначають можливість звернення за пізньою орендою договору оренди. Державні закони вимагають від орендодавців надавати орендарям дострокове повідомлення до виселення, як правило, за три дні до того, як орендар повинен звільнити власність. Це значно менше, ніж 30-денне повідомлення орендодавців, яке має дати, щоб припинити оренду, коли орендна плата сплачена в повному обсязі. Раннє попередження - це те, що ризикують орендарі, не сплачуючи оренду вчасно.
Угоди про оренду
Ваш договір оренди повинен включати розділ, присвячений оплаті оренди. У багатьох випадках орендодавці надають пільговий період після закінчення строку оренди. Наприклад, якщо орендна плата наступає першого числа місяця, орендодавець може дозволити п'ятиденний пільговий період. Замість того, щоб доручити пізню ренту, це по суті подовжує юридичну дату на шість. Орендодавці можуть також оцінювати плату за прострочену плату за оренду, яка може бути рівною платою або багаторівневою платою на основі часу, що проходить між терміном виконання та отриманням платежу.
Права орендарів
Деякі штати дозволяють орендарям утримувати оренду в крайніх випадках, коли орендодавці порушують умови договору оренди. Навіть у державі з таким законом орендарі можуть не просто перестати платити орендну плату. Замість цього вони зазвичай повинні найняти адвоката і розмістити оренду в ескроу. Після судового розгляду, гроші будуть або повернуті орендодавцю як назад орендну плату, або повернуться орендарю, якщо суд визнає, що поміщик був винен. Такі ж закони, які дозволяють орендарям утримувати орендну плату, можуть також захищати орендарів від виселення протягом судового провадження. Законодавство про оренду залежить від держави, і важливо розуміти ваші конкретні права, перш ніж відмовитися платити орендну плату та ризикувати виселенням.
Міркування
Часто це не в інтересах орендодавця, щоб розпочати провадження у справі про виселення вперше, коли орендар затримує плату за оренду, або коли орендар затримується лише на кілька днів. У більшості випадків вартість правової битви або незручності пошуку нового орендаря роблять це в інтересах орендодавця працювати з орендарями. Це є причиною того, що поміщики можуть включати пільговий період, тому що вони б краще отримувати орендну плату трохи пізно, ніж взагалі не отримують її. Орендарі, які очікують запізнення з орендою, можуть мати успіх, звертаючись до своїх орендодавців і просити про продовження терміну або запропонувати часткову оплату з планом повного погашення в майбутньому. Будь-яка спеціальна угода повинна бути в письмовій формі і підписана обома сторонами, щоб бути юридично чинною і безпечною.