Що таке лист листа від Асоціації домовласників?

Ви, ймовірно, потребуєте листа естоппеля при купівлі або продажу одиниці кондомініуму або будинку, який підлягає об'єднанню домовласників, широко відомому як ТСЖ. Покупець і іпотечний кредитор хочуть знати, чи продавець зобов'язаний залишити залишки коштів до ТСЖ, тому витрати можуть бути сплачені при закритті. Продавець хоче знати точну суму, яку він зобов'язаний при закритті, коли продає або погашає іпотеку. Листи естоппеля є обов'язковими заявами, які перешкоджають ТСЖ пізніше відкликати факти або висловлювати протилежну інформацію.

Листи, що стосуються кондо та асоціацій, також відомі як сертифікати estoppel.credit: VYG / iStock / Getty Images

Запобігання дезінформації

Асоціації можуть збільшувати збори, вводити спеціальні оцінки та притягувати до відповідальності власників дому за неоплачені збори. Покупець, який розглядає житло в межах ТСЖ, має право на таку інформацію, оскільки це може вплинути на бажаність або доступність будинку. Покупці, продавці та іпотечні кредитори можуть просити листи або застережну листи від ТСЖ до закриття. ТСЖ можуть стягувати плату за видачу листа. Сума збору залежить від державних законів, що регулюють діяльність ТСЖ та окремих асоціацій. Хто сплачує плату за лист листа, залежить від переговорів покупця і продавця.

Викриття несанкціонованих дій

Листи зв’язків із ТСЖ також виявляють, коли домовласники порушили правила асоціації, відомі як Пакти, Умови та Обмеження - CC & Rs - і підзаконні акти. Обмеження HOA часто обмежують будівництво та зміни в одиницях квартири або багатоквартирних будинках. Порушення та штрафні санкції за несанкціоновані поліпшення майна відображаються на листі естоппеля. Покупець і іпотечний кредитор покупця можуть потім вивчити проблему, дізнатися, чи було вирішено, і чи були виплачені штрафи, і можуть переконатися, що вдома дотримуються керівних принципів ТУЖ перед закриттям.

Вимоги до листів естопеля

Не існує шаблону шаблонів для листів. Інформація, що міститься в листі, залежить від держави та ТСЖ, а деякі асоціації вимагають більш детальної інформації в листі, ніж інші. У Флориді, наприклад, лист повинен, як мінімум, містити підпис офіцера або уповноваженого агента ОГА, суми оцінки, а також будь-які гроші, що належать ТСЖ. Мова в листах Каліфорнії, що відхиляються, значно варіюється, за даними Davis-Stirling.com, юридичного ресурсного сайту для Каліфорнійських об'єднань. До письмових звернень можна віднести точний ліміт плати за такі листи, як 250 доларів, або просто стверджувати, що плата не повинна перевищувати "розумну вартість" асоціації.

Літери проти. Сертифікати ТСЖ

Іпотечний кредитор покупця може зажадати власну версію листа естоппелів, що може містити більше інформації, ніж пропозиція асоціації. Щоб захистити свої власні фінансові інтереси, кредитори можуть запитати сертифікат ТСЖ, який включає в себе деталі, такі як сума резервів ТСЖ, ставки прострочених платежів домовласників, відсоток одиниць, які не належать до власності, та будь-які незавершені чи незадоволені рішення проти ТСЖ. Ця інформація допомагає кредитору визначити, чи є ТСЕ фіскальним звуком.