Частина того, щоб бути дорослим, означає, що в такому випадку перед цим питанням стоїть питання: чи варто здавати або купувати? Напевно, це заплутана річ. З одного боку, немає кращого почуття, ніж володіння будинком. З іншого боку, немає кращого відчуття, ніж знання когось ще дорогого ремонту.
Ми скажемо так: Ви самі. Не дозволяйте нікому натискати на вас у величезному рішенні, до якого ви ще не готові.
Якщо ви обмірковуєте, цей зручний калькулятор від Zillow допоможе вам отримати правильний розум і гроші. За значеннями, які я ввів у Лос-Анджелес, купувати їх ніколи не буде дешевше, ніж орендувати. Піди розберися! Коли я вводжу цифри для Піттсбурга, це говорить мені, що якщо я планував жити в будинку протягом п'яти років, це гарна ідея купити. Очевидно, що будь-яка ситуація відрізняється, і іноді трапляються речі, які ви ніколи не могли собі уявити. Але все ж, цей калькулятор є прекрасним інструментом, якщо ви знаходитесь на паркані.
Гаразд. Ви вирішили купити будинок. Тепер що? Ось що:
Очистіть своє фінансове минуле. Отримати поточний кредитний звіт і оскаржити будь-які помилки. Прикладіть зусилля, щоб погасити будь-який кредитний борг. Переконайтеся, що ви ніколи не спізнюєтеся і ніколи не пропускаєте оплату. Ваша послідовність відіграватиме велику роль у вашому кредитному рахунку. Якщо ви не там, де вам потрібно бути, це добре. Це не раса. Отримати себе для успіху. Немає жодного правила, що ви повинні купувати будинок до певного віку. Ви потрапите туди.
Якщо у вас є хороша кредитна історія, ви готові почати весь процес. Без сумніву, необхідно попереднє схвалення від кредитора. Банк подивиться на ваші фінанси і дасть вам лист, що підтверджує ризик, який вони готові взяти на себе. Тим не менш, тільки тому, що банк каже, що вони позичають вам 4 мільйони доларів, це не означає, що ви можете купити будинок на 4 мільйони доларів. Звичайно, вони збираються стріляти на місяць - вони збирають інтерес! Оскільки у вас є бюджет, ви точно знаєте, скільки ви можете собі дозволити кожного місяця.
З сумою попереднього затвердження з банку, ви можете почати шукати будинки у вашому ціновому діапазоні. Традиційно до житла не варто йти більше, ніж на 1/3 вашої плати. Вартість будинку - це не вся картина. Вам також доведеться враховувати податки і страхування домовласників. Сума, яку ви можете собі дозволити щомісяця, і ваш початковий внесок визначатиме ціну, яку ви повинні враховувати.
Якщо у вас немає 20% початкового внеску, не турбуйтеся! Є багато тонних програм, доступних для покупців житла вперше через Департамент житлового будівництва та міського розвитку. Пошук допомоги на федеральному, державному та місцевому рівнях - це розумні кроки - авансовий платіж за кредитами FHA може становити 3%, і вони мають можливість відкласти енергоефективні вдосконалення прямо в іпотеку.
Як тільки ви відчуваєте тип будинку, який вас цікавить, ціновий діапазон і бажаний район, зв’яжіться з ріелтором. Друзі та сім'я, звичайно, є великим ресурсом. Вам потрібен хтось, хто працює на вашому ринку, у вашому ціновому діапазоні, і хто був у бізнесі досить довго, щоб бути неприступним. Вам потрібен хтось, з ким вам доводиться спілкуватися, і з ким ви можете зв'язатися, коли вам це потрібно. Запитайте навколо! Спустіться по кроликовій ямі Yelp.
Як тільки ви вибираєте будинок, який вам подобається (цікаво!), Ваш ріелтор допоможе вам зробити пропозицію. Вони допоможуть вам дізнатися, скільки можна запропонувати і як правило, пройти через початкові етапи процесу покупки. Іноді ви будете перекуповувати або відхиляти. Він смокче. Але є більше будинків. Пам'ятайте, що це фінансове рішення, а не емоційне.
Ваша пропозиція приймається (woo-hoo!). Якщо пропозиція була прийнята, ви, як правило, даєте продавцям "гроші в руки", щоб показати, що ви серйозно ставитеся до того, щоб придбати гроші. Ця сума залежить від ціни покупки, але не повинна перевищувати 5000 доларів США. Тепер вони не зможуть виграти цю перевірку, вона просто показує добру віру.
Далі, вам потрібно буде оглянути будинок. Абсолютно зробіть це, без винятків. Це не так дорого і потенційно може заощадити вам багато грошей і душевного болю по дорозі. Якщо виявиться, що нічого не так, то здорово! Добре для вас. Тепер ти знаєш. Але якщо щось не так з будинком (і там, напевно, буде), тоді здорово! Тепер у вас є точка торгу.
Як тільки інспекція буде зроблена, провести переговори. Або продавці фіксують речі або знижують ціну. Ваш ріелтор повинен бути в змозі допомогти вам у точних пунктах тут, але, по суті, як тільки інспекційний звіт зроблений, ви цілком в змозі (і очікується), щоб попросити деякі поступки ціни. Після кількох обходів з продавцями, ви погодитеся на (нову, сподіваюся, нижчу) ціну, і ваш ріелтор опрацює дату закриття.
Вирішіть про іпотечного кредитора. Ось де знати, який кредитор ви будете працювати зі зручною. З усім, що вирішили, ви можете в основному почати супер задоволення завдання упаковки всіх ваших речей і бронювання вантажників. Якщо ви ще не вирішили питання про іпотечного кредитора, то це час. Ваш банк отримає оцінку будинку і візьме його звідти. Дуже рідко банк буде оцінювати будинок менше, ніж ви погодилися заплатити - якщо це станеться, вам доведеться знову домовитися про ціну або піти. (На даний момент, якщо ви підете з будь-якої причини, ви, швидше за все, втратите свої гроші.)
Перейти до закриття. Ваш кредитор і ваш ріелтор буде працювати разом, щоб отримати всі документи в порядку, і ви підписати на все це на закритті. Тоді ви просто пишете найбільшу перевірку вашого життя, підписуєте своє ім'я 100 разів, і отримуєте ключі! Ура!
Більшість людей, які пройшли цей процес, скажуть вам, що це найменше і найстрашніше. І це так. Але потім в кінці ви отримаєте новий будинок! Цілком цього вартий.