Зміст:
Більшість орендодавців мають історії жахів про те, що попередні орендарі не сплачували орендну плату, завдавали шкоди майну або зникали без оплати рахунку за електроенергію. Орендодавці можуть утримати проблеми з орендарями до мінімуму, однак, провівши ретельну перевірку попереднього стану, перш ніж пропонувати оренду. Термін "фонова перевірка" може стосуватися перевірки судимості, перевірки виселення, перевірки історії оренди, перевірки кредиту або деякої комбінації вищезазначеного. Перевірка кредиту часто є гарним місцем для початку, з можливістю отримання додаткових варіантів, як це вимагає ситуація.
Кредитні чеки
Щоб перевірити кредит потенційного орендаря, вам потрібно отримати його дозвіл. Попросіть заявника підписати типову форму, яку можна отримати від одного з трьох основних бюро звітності, Equifax, TransUnion та Experian. Плата за звіт від одного з цих агентств, як правило, становить від 30 до 50 доларів, але більшість штатів дозволяють стягувати з орендаря вартість звіту. Просто надішліть форму в агентство за вашим вибором, і ви отримаєте звіт майже відразу.
Кредитні звіти містять величезну кількість цінної інформації, включаючи статус кредитних карток заявників та позик, і якщо вони коли-небудь були виселені. Вона також покаже, чи заявник був засуджений за злочин.
Більш широкі перевірки
Зазвичай правомірно шукати судимість без дозволу заявника, але, як і в кредитних чеках, краще забезпечити дозвіл заявника перед проведенням дослідження. Ви можете найняти іншу фірму, щоб виконати цю роль для вас, або взяти її на себе.
Аутсорсинг процесу
Деякі компанії пропонують комплексні послуги з перевірки фону для поміщиків, які намагаються перевірити орендарів. Ці послуги дозволяють вибрати точну інформацію, яку потрібно шукати, хоча деякі відомості доступні лише в певних штатах. StarPoint, одна з найбільших компаній, пропонує покази виселення всього за $ 10. ScreeningWorks, ще один найважливіший постачальник, пропонує повний пакет на суму близько 30 доларів. Перевага використання професійних послуг - це вони зазвичай набагато більш ретельні, ніж інформація, яку ви можете легко накопичити самостійно.
DIY фонові перевірки
Якщо ви хочете заощадити гроші, Ви можете зробити досить ретельну перевірку на потенційного орендаря не використовуючи нічого, окрім підключення до Інтернету, телефону та вільного часу. Почніть з прохання заявника про його попередні адреси і зверніться до власника нерухомості, щоб запитати, чи є якісь непогашені борги або інші проблеми. Ви також можете перевірити записи округу і штату, щоб побачити, чи був орендар коли-небудь залучений до судового позову чи кримінального переслідування. Як правило, ви можете побачити, чи був заявник заарештований у цьому штаті.
Нарешті, запитайте у орендаря список особистих посилань і зв'язатися з ними. Заявник, який не бажає перераховувати кількох друзів або колишнього начальника, може щось приховувати.