Мінімальний авансовий платіж за звичайну іпотеку

Ризик є основним фактором при визначенні мінімального авансового платежу за звичайний кредит. Авансовий внесок компенсує ризик кредитора і дозволяє вам фінансувати меншу іпотеку, щоб ви були зобов'язані менше кредитору. Ви отримуєте більше варіантів фінансування та нижчий щомісячний платіж, коли ваш початковий внесок є вищим. Мінімальна сума, яку вимагає кредитор, залежить від будинку та кредиту. На час публікації, Fannie Mae і Freddie Mac пропонують кредити вперше для покупців житла лише на 3%.

Готуємося до написання чека на авансовий платіж. Кредит: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Майнові фактори впливають на авансові платежі

Кредитори, які роблять звичайні кредити, можуть зберігати позику і обслуговувати її до погашення, або вони можуть продати її Fannie Mae або Freddie Mac. Fannie та Freddie встановлюють правила звичайного кредиту, включаючи мінімуми авансового платежу. Тип будинку та його призначення впливають на суму авансового платежу. Наприклад, будинок з однією сім'єю, що використовується як основне місце проживання, матиме нижчу вимогу авансового платежу, ніж власність на чотири одиниці, яка використовується для інвестиційних цілей. Вторинні будинки або будинки відпустки також мають вищі вимоги до первинного внеску, ніж головні резиденції.

Ціни міняються з розміром, використанням власності

На момент публікації ви можете отримати звичайну іпотеку з фіксованою ставкою Fannie Mae для первинної резиденції з однією одиницею з 3-відсотковим зниженням. та другий будинок з 10 процентом вниз. Первинне проживання три- або чотирьох одиниць вимагає 25 відсотків; інвестиційна власність на одну одиницю потребує 15 відсотків, а інвестиційна нерухомість - від двох до чотирьох одиниць вимагає 25 відсотків. Кредити з фіксованою ставкою Freddie Mac виконують деякі з тих самих правил авансового платежу, як і кредити Fannie, за деякими винятками. Наприклад, первинне місце проживання з двох до чотирьох одиниць потребує зниження на 20%, а для другого будинку - 15%.

Тип кредиту відіграє роль

Іпотечні кредити з фіксованою ставкою несуть менший ризик, ніж іпотечні кредити з регульованою ставкою або АРМ. Оскільки процентна ставка ARM може різко збільшитися після певного періоду часу, існує більш висока ймовірність дефолту, а вимога авансового платежу для тієї ж власності може бути вищою. Наприклад, авансові платежі для платіжних апаратів Fannie Mae на 10 відсотків перевищують їх аналогів з фіксованою ставкою. Кредити Freddie Mac не розрізняють фіксовану ставку і кредити ARM, коли мова йде про вимогу авансового платежу.

Низький платіж вимагає PMI

Здійснення мінімального авансового платежу за звичайний кредит вимагає приватного іпотечного страхування, або PMI, коли початковий внесок менше 20 відсотків. У звичайних авансових платежах у розмірі 3, 5, 10, 15 відсотків і що-небудь між ними виникає щорічна премія, яку ви повинні сплатити для страхування кредитора у разі невиконання зобов'язань. Розмір премій PMI варіюється в залежності від розміру Вашого авансового платежу та типу кредиту, але зазвичай коливається в межах від.3% до 1.15% від початкової суми кредиту щорічно. Звичайні кредитори можуть дозволити Вам оплачувати PMI у вигляді одноразової суми або щомісячних платежів разом з іпотекою.