Зміст:
Ви знайшли будинок, вирішили, що це правильний, підписали пропозицію про купівлю та виставили $ 1000 або більше, щоб продемонструвати свої добрі наміри продавцю.Вони прийняли і підписали. Тепер у вас є не пропозиція, а контракт. Але у вас є думки. Можливо, ви знайшли інший будинок, який вам більше подобається. Можливо, ви втратили роботу і не можете собі це дозволити. Можливо, ви просто не хочете купувати будинок. Чи можете ви повернути свої гроші? Чи продаватиме продавець? Чи будуть судитися агенти з нерухомості? Продовжуйте діяти обережно, а також без затримки.
Крок
Дослідіть можливі наслідки. До них відносяться судові позови та втрата ваших серйозних грошей, які також називаються добровільними грошима. Крім збереження ваших серйозних грошей, продавці можуть також вимагати відшкодування за втрачений час на ринку і, можливо, інші міркування.
Агент покупок і агент покупця також можуть вимагати відшкодування збитків. Вони викликали зустріч розумів і мають право на їхні комісії. Чи можуть вони це зробити? Напевно, ні, але вони можуть. Навіть якщо вони це роблять і втрачають, ви будете мати витрати на оборону.
Крок
Використовуйте положення про затвердження адвоката, якщо є таке, і якщо не пізно. Контракти на нерухомість, як правило, містять положення, яке дозволяє обом сторонам мати довірену особу, яка має переглядати її, і затверджувати її протягом визначеної кількості днів, як правило, від трьох до п'яти.
Крок
Перевірте контрактні непередбачені обставини. Вони можуть запропонувати вихід. Наприклад, ви не повинні погоджуватися на покупку будинку, якщо перевірка була незадовільною, але ви повинні сказати про це в письмовій формі протягом вказаної кількості днів.
Якщо банк не дасть вам іпотеку внаслідок змін у андеррайтингу або через те, що щось змінилося в ситуації, що склалася, або через те, що будинок не оцінив суму, необхідну для фінансування, можна вийти з контракту. Усі договори, ухвалені за згодою, мають фінансування. Вам знадобиться лист відмови від банку.
Пам'ятайте, що ви не є адвокатом. Переглядаючи непередбачені обставини, ви тільки робите свою домашню роботу.
Крок
Зверніться до агента свого покупця, якщо він є. Агент Вашого покупця буде мати деякі питання і буде або переслідувати проблему для Вас, або сказати Вам, що Ви звернетеся до Вашого адвоката. Якщо це просто питання подання незадовільного інспекційного звіту або повідомлення іншій стороні, що ваш банк відмовився дати вам іпотеку, агент це зробить. Якщо це те, що не є чорно-білим, агент направить вас до вашого адвоката.
Крок
Запитайте агента покупця або, якщо у вас немає агента покупця, агент продавця, щоб повідомити іншій стороні, що ви хотіли б вийти з контракту. Навіть якщо у вас немає підстав, якщо ви розумні і ввічливі, це може спрацювати. Продавець не збирається сподобатися, але також буде думати про вартість судового позову. Ніхто не любить потрапляти в судові процеси. Якщо ринок хороший і вам дуже пощастить, продавець може погодитися.
Крок
Зверніться до свого юриста, якщо у вас немає агента покупця або якщо агент вашого покупця радить вам це зробити.
Крок
Прийміть, що ви втратите свої серйозні гроші і скажіть так. Це може зробити великий шлях до запобігання судовому позову.