Як розрахувати NPV орендованої нерухомості

Чиста приведена вартість розраховується шляхом взяття суми очікуваних надходжень та відтоків грошових коштів. Фактор теперішньої вартості застосовується до грошових потоків для обліку вартості грошей у часі, за умови, що сьогодні долар, що має сьогодні, має більшу вартість, ніж долар, отриманий у будь-який час у майбутньому. Це пояснюється тим, що долар можна інвестувати в безризикові інвестиції, такі як казначейський вексель, і заробляти на інвестиції. При розрахунку чистої теперішньої вартості, ставка дисконту, яка використовується для розрахунку поточної вартості, є необхідною нормою прибутку від ваших інвестицій.

Використання електронної таблиці для розрахунку NPV дозволяє легко оновлювати розрахунки та змінювати основні кредити: hernan4429 / iStock / Getty Images

Визначення грошових потоків

Визначте очікувані надходження та відтік грошових коштів, пов'язані з орендою нерухомості. Витрати, які вже були понесені до проведення аналізу, ігноруються, оскільки вони вважаються поточними витратами. Первинний приплив був би отриманий з орендної плати, хоча, можливо, вам також доведеться врахувати пізню або іншу оплату. Відтоки можуть включати витрати на іпотеку, витрати на податок на нерухомість та витрати на ремонт і технічне обслуговування.Важливо, щоб ви точно оцінили суми грошових потоків, а також терміни надходження та вибуття.

Розрахунок чистої приведеної вартості

Використовуйте електронну таблицю, щоб підготувати розрахунок чистої теперішньої вартості, починаючи з розділу, що підсумовує ваші припущення, такі як ставка дисконтування. Це дає змогу прив'язати до припущень у введених формулах електронної таблиці, тому вам не доведеться повторно вводити їх вручну для кожного розрахунку. Впорядкованим чином введіть у ваші оцінки грошового потоку, щоб вони відображали відповідний часовий інтервал. Поточний коефіцієнт вартості для всіх грошових потоків розраховується як: 1 / (1 + r) ^ n, де "r" - ставка дисконту, а "n" - період часу, який можна ввести як місяці. Отже, якщо грошовий потік отримано в місяці 6, "n" буде дорівнювати 0,5. Якщо r дорівнює 10%, а n дорівнює 0,5, коефіцієнт поточної вартості дорівнює 0,9534. Помножте цей коефіцієнт поточної вартості на відповідний приплив і відтік грошових коштів і візьміть суму всіх існуючих значень. Результатом є ваша чиста поточна вартість.