Продажі податку на майновий податок дозволяють інвестору заробляти гроші, сплачуючи податки на нерухоме майно. Коли власник нерухомості стає неплатником сплати податків на нерухомість, уряд округу продає свої податкові права фізичним особам. У деяких випадках інвестор володіє майном. Це привабливість потрапляння в заставу податку на нерухомість, але рекламні ролики, що проводяться в кінці ночі, пропонуючи курси податкових заставок, лише розповідають частину історії. Процес продажу податку на майновий податок не такий простий, як здається.
"Податкові застави або податкові справи продаються в 35 штатах. Майже кожна держава і територія, в Сполучених Штатах, має процес, який використовується для збирання прострочених податків на майно", пише Дарій Баразандех у своїй статті "Інвестиції податкових зобов'язань". Є багато причин, чому власники цих об'єктів відстають від сплати своїх щорічних податків на майно. Заборгованість може становити менше 200 доларів або до $ 20 000 або більше. Наприкінці процесу збору податків округ "дозволяє звичайним особам купувати права органів місцевого самоврядування у справі про сплату податків." Багато людей, які дивляться рекламні ролики, вважають, що вони отримують право власності на нерухомість, сплачуючи податкові зобов'язання. Це зовсім не так. В обмін на сплату повернутих податків на нерухомість інвестор отримує сертифікат податкової застави. Сертифікат дає йому два права. Перший законно вимагає від нього виплати відсотків за вкладені гроші. Процентна ставка коливається від 12% до 24% залежно від окремих державних законів. Інвестор також має право звернути стягнення на майно, якщо йому не відшкодована основна сума та відсотки. Залежно від держави, власник майна має від одного до трьох років, щоб виплатити всі гроші. Це називається періодом викупу. Протягом цього часу інвестор чекає повернення коштів і не робить жодних коштів на свої інвестиції.
Наприкінці періоду викупу від одного до трьох років інвестор має «право викупити податкове право та отримати право власності на майно, якщо заставне зобов'язання не сплачено», пише пан Баразандех. Інвестор подає необхідні документи в окрузі та сплачує плату за подання. Після того, як власник повідомляється, що нерухомість знаходиться у викупі, у нього ще є час, щоб погасити те, що він зобов'язаний, перш ніж втратити власність. Якщо власник не платить, викуп проходить і інвестор тепер володіє майном. Він може продати його, жити в ньому або орендувати. Пан Баразанде пише: "Оскільки податкові застави зазвичай становлять менше 10 відсотків ринкової вартості об'єктів нерухомості, стягнення коштів створює величезний прибуток для інвестора податкової застави".