Зміст:
Якщо ви відчуваєте фінансові труднощі і виявляєте себе нездатними зробити свої іпотечні платежі, ви можете зіткнутися з викупом. Продаж шерифа є останнім кроком у процесі викупу, за допомогою якого ви виселяєте, а ваш будинок продається на публічних торгах. Продаж шерифа може бути зупинений; однак, це займе деяку роботу з вашого боку. Вам потрібно буде найняти адвоката і правильно спілкуватися з потрібними людьми, щоб зупинити юридичні дії проти вас.
Крок
Негайно зверніться до свого кредитора. Залежно від того, на якому етапі процесу відбувається ваша справа, цілком можливо обговорити з кредитором або його адвокатом альтернативні способи вирішення вашої ситуації. Якщо ви спілкувалися з банком протягом усього процесу, це може бути можливо. Якщо ви проігнорували листи, телефонні дзвінки та інші комунікативні спроби, вони можуть бути не готові до переговорів. Зверніться до адвоката, щоб допомогти вам.
Крок
Оплачуйте свої повернення платежів готівкою. Можливо, вам не вистачає коштів, щоб виплатити назад платежі, але ваш кредитор може бути готовий скоротити суму, яку ви зобов'язані заборгованістю в обмін на негайну грошову пропозицію, і повернути різницю назад у ваш кредит. Попросіть кредитора надати вам звіт із зазначенням загальної суми заборгованості, включаючи відсотки, пені та судові витрати. Зробіть їх пропозицією, якщо у вас є кошти. Якщо це неможливо, вам доведеться переглядати відповідну угоду.
Крок
Спроба перегляду. Після зустрічі з адвокатом, побудуйте платіжну угоду, щоб задовольнити свої заборгованості. Попросіть вашого адвоката звернутися до кредитора від вашого імені та подати їх з вашою пропозицією. Якщо вони приймуть, отримайте письмову угоду і почніть сплачувати повернуті платежі. Протягом цього часу продаж шерифа буде відкладено, але може бути повернуто на стіл, якщо ви не виконаєте угоду. Якщо ваш кредитор балків або лічильників з несприятливої угоди, ви повинні шукати інші альтернативи.
Крок
Реструктуруйте свій кредит. Банки, в кінцевому рахунку, не виступають за те, щоб бути у справі викупу нерухомості. Вони приносять набагато більший прибуток від фінансування, що до нього надається. Попросіть вашого адвоката провести переговори з кредитором для реструктуризації поточного кредиту в більш доступні умови. У сьогоднішній економіці це поширене явище, оскільки мільйони людей не можуть дозволити собі платити за домашні кредити відповідно до їхніх початкових структур. Не будь прискіпливим. Запобігання того, щоб ваш будинок виставлявся на аукціон, є вашою метою, не збираючи величезної економії. Якщо банк запропонує вам угоду, процес викупу припиниться. Якщо ні, то ви повинні пройти через канали можливостей. Це також було б гарним часом для того, щоб звернутися до консультанта з виключення викупу в HUD, або Департаменту житлового будівництва та міського розвитку (див. Ресурси нижче).
Крок
Рефінансування з іншого банку. Швидше за все, у вас є викупу на ваш кредитний звіт. Вилучення, як правило, є однією з найгірших ударів, які кожен може мати проти них. Однак, оскільки банки потребують доходу, багато хто готовий рефінансувати кредити на житло для позичальників, які зазнають труднощів. Перш ніж шукати нове фінансування, зверніться до вашого адвоката до свого кредитора і попросіть тимчасового перебування в процесі викупу, поки ви шукаєте новий банк. Зверніться до іпотечного брокера з доступом до багатьох програм з різних кредитних установ. Надайте своєму спеціалісту з питань кредиту докладні листи з поясненнями щодо вашого поточного викупу. Попросіть свого адвоката написати їх, щоб ви додали довіри.
Крок
Використовуйте короткі продажі. Залежно від того, наскільки швидко наближається дата продажу вашого шерифа, ви можете зупинити його купівлю, використовуючи коротку продаж. Попросіть вашого адвоката просити дозвіл продати ваш будинок менше, ніж ви повинні за іпотеку просто, щоб отримати погані борги з книг банку. Якщо вони згодні, прийміть когось, кого ви знаєте, щоб купити його і орендуйте його назад. Ви можете придбати його знову від нового власника.
Крок
Зверніться до своєї родини та друзів за допомогою. Якщо у вас немає опцій і продаж шерифа не може бути зупинений за допомогою традиційних методів, зверніться до своєї сім'ї, друзів і церковного органу. Залежно від суми, яку ви зобов'язані повернути платежам і на іпотеку, ваші друзі та сім'я можуть бути готові допомогти вам зберегти ваш будинок за допомогою приватних кредитів або подарунків.