Зміст:
Договір оренди до власного житла, також відомий як опція оренди, включає опцію купівлі в традиційний договір оренди або оренди. Хоча не всі держави мають закони, що регулюють контракти на оренду власними силами, ті, які взагалі передбачають, передбачають період оренди від 1 до 5 років. Після закінчення цього часу орендар може скористатися можливістю придбати житло у власника відповідно до умов договору.
Як працює RTO
RTO надає орендареві законне право жити і в кінцевому підсумку купувати орендований будинок протягом визначеного часу в обмін на плату за опціон. Хоча орендодавець може вимагати плату як одноразову виплату на додаток до депозиту, він частіше сплачується у вигляді орендної плати, вищою за ринкову, при якій відсоток застосовується до покупки. Наприклад, орендодавець може збільшити плату за оренду з $ 800 до $ 900 і кредит $ 100 на можливу покупку.
Орендодавець має два варіанти обробки плати за опціон:
- Внесіть гроші на депозитний рахунок і поверніть їх на дату закриття
- Використовуйте опціонну плату, щоб зменшити узгоджену ціну покупки будинку
За словами Нуло, якщо в умовах договору не встановлено інше, орендар, який не має права користуватися цим варіантом протягом певного періоду, зазвичай не має права на відшкодування вартості опціону.
Один документ, дві цілі
Угода RTO може складатися з двох окремих документів або включати все в один документ. Незважаючи на це, частина орендної плати та можливість придбання частки вказані окремо один від одного.
Угода про оренду
Частина договору оренди зазвичай відрізняється від стандартного договору оренди. Наприклад, на додаток до стандартних термінів, таких як тривалість періоду оренди, сума застави та щомісячна плата за орендну плату, а також положення, яке дає власнику житла право виселити за невиплату, у договорі може бути зазначено, що орендар відповідає за виготовлення - і оплата - все необхідне технічне обслуговування та ремонт.
Варіант Угоди
The можливість придбання порція критичну частину договору оренди на власну. На думку Ноло, крім положень, що вимагаються державними законами, якщо такі є, угода повинна уточнити
- The опціонний збір і як його сплачувати
- The тривалість періоду опції, включаючи кінцеву дату, на яку орендар повинен або завершити покупку, або дозволити йому стати недійсним
- The ціна покупки будинкуабо узгоджений метод - наприклад, професійну оцінку - для визначення купівельної ціни в майбутньому