Зміст:
Як батько віку, ви можете виявити, що вони мають більше витрат, ніж вони можуть обробляти. Купівля будинку батьків дозволяє їм продовжувати жити в ній, звільняючи свої доходи і, можливо, надаючи додаткові кошти. Купівля їх місця може також дозволити вам скористатися певними податковими пільгами, навіть якщо ви не живете в будинку. Перш ніж придбати майно батьків, обговоріть умови продажу та можливі фінансові наслідки з вашим батьком, фахівцем з податків та адвокатом.
Крок
Досліджуйте ціни продажу подібних будинків у сусідстві ваших батьків. Офіс вашого податкового оцінювача надає цю інформацію громадськості. Фахівці з нерухомості можуть надавати порівняльний аналіз ринку, або CMA, а веб-сайти з нерухомості можуть надавати останні ціни продажу.
Крок
Визначте залишок на іпотеці ваших батьків. Ваш батько може зв'язатися з іпотечною компанією на суму виграшу, якщо його будинок ще не був сплачений повністю. Вони також можуть дозволити вашому або комусь іншому звернутися до свого іпотечного кредитора від свого імені.
Крок
Вирішіть про справедливу вартість будинку ваших батьків на основі ціни продажу подібних будинків у її околицях. Візьміть до уваги будь-які оновлення або додаткові землі, прикріплені до власності ваших батьків. Наймайте оцінювача нерухомості, щоб переконатися, що ваша оцінка справедливої ринкової вартості будинку є правильною. Щоб уникнути подарунків або податків на спадщину, ви повинні придбати житло за справедливою ринковою вартістю. Якщо ви потребуєте більше інформації про податкові наслідки придбання житла, зверніться до податкового спеціаліста.
Крок
За необхідності забезпечити фінансування через банк або іпотечну компанію. Кредитор буде інформувати вас про будь-яку документацію або документацію, необхідну для затвердження вашого житла.
Крок
Платіть батькам і іпотечному кредитору будинку. Ви і ваш батько підписуєте документацію, подібну до тієї, що використовується у традиційному продажу будинку між не пов'язаними сторонами. Ці документи легально передають вам право власності на будинок.
Крок
Складіть договір оренди, якщо ви збираєтеся орендувати будинок назад до батьків. Оренда повинна покривати суму орендної плати, якщо ви стягуєте оренду. Включіть в оренду будь-які резерви на ці гроші, наприклад, відклавши їх на покриття комунальних послуг, благоустрою або домашнього господарства для ваших батьків, що старіють.