Як боротися з вашими ТСЖ і виграти

Будучи власником кондомініуму або будинку в плановому розвитку, ви автоматично стаєте членом асоціації домовласників, що дозволяє розділяти власність на спільні території. Рада директорів ТСЖ встановлює та виконує правила та обов'язки власників. Хоча домовласники в цілому цінують захист і зручності, які пропонують асоціації домовласників, власники іноді заперечують проти чогось, що дошка HOA зробила - або не зробила. Якщо ви вирішите боротися, вам може знадобитися найняти адвоката, який допоможе вам виграти свій бій.

Молоді домовласники розмовляють з членом ради директорів HOA.credit: LDProd / iStock / Getty Images

Вивчіть правила та положення ТСЖ

Коли ви придбали свій будинок, ви, ймовірно, отримали документ, який називається договорами, умовами та обмеженнями, або CC & Rs, які визначають ваші права як власника житла. Крім того, ваш рада ТСЖ проводить регулярні засідання, під час яких він голосує про зміни до правил. Вивчіть свою справу, ваш CC & Rs і зміни правил, щоб переконатися, що існують правила, що стосуються вашої конкретної проблеми. Якщо немає спеціальних правил, які б стосувалися вашої проблеми, можна стверджувати, що певні дії ТСЖ є довільними. Якщо ви сперечаєтеся над новою оцінкою, штрафом або змінами в правилах, ваші варіанти оскарження дошки ОСЖ повинні бути викладені де-небудь у ЗК та ПП. Ведіть ретельні записи ваших досліджень, щоб задокументувати свої аргументи.

Спробуйте працювати поза межами ТСЖ

Почніть боротьбу, пишучи до ради HOA, у якому викладете вашу скаргу та подайте документацію. Ви можете допомогти, запропонувавши вирішення проблеми. Правила ТСЖ можуть дозволяти посередництво вирішувати спори між домовласниками або між домовласниками та радою. Якщо ваша незгода з ТСЖ є особистою справою, як неоплачений штраф, ви можете виявити, що ваші сусіди також поділяють ваше заперечення. Відвідайте засідання правління та надішліть скаргу, щоб дізнатися, чи згодні інші. Візьміть до уваги відповідь ради. Прочитайте хвилини минулих зустрічей для коментарів від інших власників. Якщо ваша асоціація має веб-сайт, опублікуйте повідомлення, яке шукає підтримки. Після того, як ви знайдете колег-відмовників, дізнайтеся, чи дозволяє ваша ТСЖ домовласникам подати петицію з проханням про слухання, протестуючи проти дій ТСЖ або вимагаючи зміни правила.

Вирішіть, якщо у вас є підстави судитися

Ваш ТСЖ має фідуціарний обов'язок відповідально керувати своїми фінансовими справами. Неспроможність зробити це може бути підставою для судового позову. ТСЖ зобов'язана дотримуватися своїх власних правил, і власники житла мають право примусити колегію асоціації дотримуватися. ТСЖ, безпосередньо або через керуючу компанію, несе відповідальність за догляд за спільними територіями. Якщо ТСЖ не вдалося зберегти майно, а хтось постраждав, або якщо пошкоджено окремий дім, ТСЖ може нести відповідальність. ТПЖ є юридичними особами, тому ви повинні проконсультуватися з юристом, який має досвід роботи в спорах з ТСЖ та відповідних державних законах, і які можуть направляти вас через правила ТСЖ, писати листи та, якщо необхідно, подавати позов.

Подайте позов до суду

Якщо ви можете показати, що ваш рада ТСЖ зробив щось не дозволене за своїми правилами або не діє за його правилами, ви можете оскаржити ТСЖ в суді. Якщо ТСЖ виконує правило проти вас, але не на інших, ви можете мати справу про дискримінацію. Суд міг визнати, що ТСЖ було дискримінаційним або недбалим у застосуванні або невиконанні своїх правил і навіть може заявити, що правило є необгрунтованим і має бути видалене.