Зміст:
Орендодавець, як правило, зберігає більшість карток у грі, незалежно від того, чи є договір оренди чи ні. Але одне право, яке фактично видаляється з інструментарію орендодавця, коли він не має договору оренди з його орендарями, - це право виселити за деяке порушення словесного розуміння, крім невиплати орендної плати. Це пояснюється тим, що без оренди він не матиме доказів, що орендар порушив умови оренди. Оренда є виключенням, оскільки він матиме запис про збір у оренду для перевірки суми орендної плати та строку платежу.
Зміна правила 30 днів
Якщо орендар не має терміну оренди, термін дії якого не закінчився, орендодавець може змінити або додати вимоги до оренди з 30-денним повідомленням. Більшість держав вимагають, щоб це повідомлення було письмовим. У випадку з орендодавцем без договору оренди, правило є однаковим і може використовуватися для формалізованих раніше неписаних правил. Орендодавець може вказати широкий спектр термінів, які він хоче накласти на орендаря, і документувати їх у письмовій формі, незалежно від того, чи вони є частиною усної домовленості. Орендодавець без оренди також міг би використати 30-денне повідомлення про підвищення орендної плати.
Виселення
Орендодавець може виселити орендаря за невиплату орендної плати з три- або п'ятиденним повідомленням, залежно від закону штату, чи є підписаний договір оренди чи ні. У більшості місць орендодавець може виселити орендаря без будь-яких причин, якщо немає договору оренди або місяця. Законодавство штату вимагає від орендодавця надіслати 30-денне або 60-денне повідомлення про припинення договору оренди, якщо немає підстав для припинення. Орендодавець з орендою також може виселити орендаря за повторні порушення, а в деяких випадках навіть лише одне порушення, письмового договору оренди з три- або п'ятиденним повідомленням. Орендодавець без оренди, що намагається виселити з цих причин, ризикує втратити справу про виселення та успішний неправомірний позов про виселення, оскільки він не має доказів того, що це правило існувало.
Just Cause Exception
Штати Нью-Джерсі і Нью-Гемпшир забороняють поміщикам виселяти орендарів без поважних причин, таких як невиплата орендної плати, чи є оренда чи ні. Більшість міст, які мають контроль за орендою, також включають цю заборону. Справа встановлена в державному та місцевому статутах і, як правило, полягає у невиплаченні орендної плати та порушенням умов оренди.
Вплив контролю за орендою
Колумбійський округ і ряд міст в Каліфорнії, Меріленді, Нью-Джерсі і Нью-Йорку підлягають контролю за орендою. Контроль за орендою обмежує, як часто і скільки поміщиків може підвищувати орендну плату, забороняє всі, крім викликів, а інколи накладає інші правила, такі як ті, що стосуються депозитів безпеки та обробки комунальних послуг. Усі орендодавці, з орендою чи без неї, повинні відповідати вимогам постанов про контроль оренди.