Зміст:
Закони про державну власність, як правило, дозволяють перенести ваш будинок до будь-кого, кого ви хочете, коли ви хочете, але іпотека може договірно обмежити ці юридичні права. Іпотека - це договір між вами і іпотечним кредитором, і цей контракт, швидше за все, обмежує ваше право на передачу вашого будинку до тих пір, поки іпотека залишається прив'язаною до будинку. Деяке творче планування може, однак, допомогти вам уникнути цього обмеження контракту.
На продаж
Майже кожна написана іпотечна угода містить положення "про продаж". Застереження про продаж, як правило, передбачає, що якщо ви коли-небудь переказуєте заставлене майно перед погашенням іпотеки, іпотечний кредитор має право негайно вимагати повного погашення залишеного залишку іпотечного кредиту. Продаж зазвичай означає будь-який тип передачі, включаючи передачу дітям, незалежно від того, чи змінилися гроші.
Схвалення кредитора
Крім положень про продаж, не існує жодних правових обмежень щодо передачі майна, коли до цього майна приєднується іпотека. Відповідно, ви можете спробувати змінити умови угоди з іпотечним кредитором. За невелику плату в розмірі близько $ 100 або $ 200, багато іпотечних кредиторів будуть відмовитися від належного на продаж пункту. Якщо ваш іпотечний кредитор схвалює відмову від належного на продаж пункту, то ви можете вільно передати свій будинок своїм дітям навіть тоді, коли іпотека залишається невиконаною. Однак іпотека залишатиметься прив'язаною до цієї власності, навіть якщо ви її більше не володієте.
Успіння або Козинь
Кредитори, ймовірно, навряд чи зможуть відмовитися від положень про продаж, якщо власник нового житла не погодиться бути контрагентом або повністю взяти на себе іпотечний кредит. Іншими словами, ваші діти можуть стати додатковими позичальниками за іпотечним кредитом. У цьому випадку вашим дітям доведеться укладати договори з іпотечним кредитором, перш ніж здійснювати переказ.
Живе довіра
Якщо ваш кредитор не погодиться відмовитися від належного на продаж пункту, то ви можете розглянути створення живої довіри. Під живим довірою Ви визначатимете терміни та умови, коли додому слід передати з довіри і до ваших дітей. Федеральний закон забороняє кредиторам вживати застереження про продаж у зв'язку з передачею довіри. Вам потрібно буде визначити у договорі про довіру довіру саме тоді, коли ваші діти отримають право власності на будинок. Найпростішим рішенням може бути довіра, що володіє правом власності на нерухомість до тих пір, поки іпотека залишиться невирішеною, а вдома переходять до ваших дітей відразу після повної оплати іпотеки.