Зміст:
Ринок комерційної нерухомості значною мірою покладається на листи про наміри розпочати угоди між потенційними орендодавцями та орендарями. Загальною метою цих листів про наміри є встановлення умов, які повинні бути виконані для досягнення договору оренди. Лист про наміри не є остаточним договором оренди.
Необов'язковий
Лист про наміри майже завжди є необов'язковим, інформаційним документом, який використовується для створення фундаменту переговорів про оренду. Лист зазвичай визначає певні умови та умови, які, ймовірно, стануть частиною обов'язкового договору оренди, але лист не є юридичною пропозицією або прийняттям контракту. Без подальшої угоди про оренду лист про наміри не підлягає виконанню.
Угода про переговори
Один аспект листа про наміри може бути виконаний. Більшість листів про наміри підписуються як орендодавцем, так і орендарем, а більшість листів включає положення, яке вимагає від кожної сторони добросовісно вести переговори щодо остаточного договору оренди. Якщо одна з сторін підписала лист про наміри, а потім повністю зникне з переговорів, то інша сторона може подати позов про відшкодування збитків. Закон дійсно не може змусити двох людей досягти згоди.
Ключові терміни
Лист про наміри, як правило, містить критичні моменти для угоди про комерційний лізинг. Таким чином, ключові терміни листа про наміри, як правило, стосуються пропонованого бюджету вдосконалення орендаря, щомісячної орендної плати, будь-яких платежів, необхідних на додаток до щомісячної орендної плати, загального обсягу наявного або бажаного для оренди, призначеного використання простору, будь то лізинг буде містити варіант покупки, а також термін оренди. Загальна ідея полягає в тому, що орендодавець або орендар можуть надати своєму повірені лист про наміри, а адвокат матиме ключові терміни, необхідні для складання обов'язкового договору оренди.
Фінансування
Хоча листи про наміри не підлягають виконанню як договори оренди, вони залишаються корисними в контексті фінансування. Розробник або власник будівлі може подарувати підписані листи про наміри фінансовій компанії, щоб довести фінансуючій компанії, що майно може принести дохід. Таким чином, листи про наміри допомагають проектам рухатися вперед, оскільки вони допомагають власникам фінансувати ці проекти.