Що таке контракт на нерухомість?

Контракт на нерухомість - це юридична угода між покупцем нерухомості та її власником. Потенційний покупець зобов'язаний сплатити власнику нерухомості додаткову плату за право, надане в опціонному договорі. Оскільки вона випливає з договору купівлі-продажу нерухомості, опціонний контракт є фінансовим похідним. Якщо опціонний контракт може бути переданий або призначений, він сам по собі має цінність і може бути переданий або переданий іншому потенційному покупцю з метою отримання прибутку.

Варіант проти зобов'язання

Як і більшість опціонних контрактів, контракт на нерухоме майно, як правило, надає потенційному покупцеві право на придбання, але не накладає на нього зобов'язання. Власник, який підписує опціонний контракт, має юридичне зобов'язання продати майно на умовах, визначених у контракті на опціон на нерухомість. Якщо власник нерухомості не в змозі виконати продаж за умовами опціонного контракту, власник ризикує подати позов, який може призвести до продажу майна.

Зобов'язання продати

Незважаючи на те, що потенційні покупці не несуть зобов'язання придбати в нерухомості опціонні контракти, власники повинні продавати за вказаною ціною. Якщо покупець нерухомості або покупець опціону користується можливістю придбати в порядку, описаному в договорі, власник нерухомості зобов'язаний продати. Власники нерухомості повинні підписувати лише контракти на опціон, коли вони бажають і можуть виконувати умови контракту. Невиконання зобов'язання щодо продажу нерухомого майна за контрактом на нерухомість може призвести до певного судового позову, який змушує продавця виконати його.

Переваги для покупців

Опціонні контракти дозволяють потенційним покупцям більше часу для забезпечення фінансування, розслідування можливостей розвитку нерухомості та перевірки проблем або залучення партнерів. Згідно з опціонними контрактами, потенційні покупці можуть використати невелику суму грошей в обмін на великий прибуток. Варіанти нерухомості зазвичай розглядаються в операціях, що стосуються оренди власності або оренди, коли покупці орендують нерухомість з правами на придбання за узгодженими цінами після року. Покупці, які використовують опціонні контракти на нерухомість, можуть також покращити свій кредит і частку своєї орендної плати застосовувати до майбутньої покупки.

Недоліки для покупців

Потенційні покупці повинні бути обережними, щоб плата за опціон, яку вони сплачують, щоб отримати контракт на опціон на нерухомість, не надто високий. Потенційний покупець, який відмовився реалізувати опціонний контракт, часто втрачає всю плату за опціон. У випадку оренди-купівлі або оренди на власні операції, потенційні покупці можуть погодитися на орендну плату вище ринкової вартості, щоб застосувати частину орендної плати до купівельної ціни. Якщо такі потенційні покупці пізніше вирішать не використовувати свій варіант покупки, вони зазвичай втрачають більш високу плату за оренду.

Переваги для власників

Первинним пільговим контрактом для власників нерухомого майна є отриманий плата за опціон. Більшість контрактів опціону дозволяють власникам нерухомості зберігати плату за опціон, коли покупці не здійснюють свої опції придбання. Якщо варіант покупки відхилено, власник нерухомості може продати його іншому. Опціонні контракти можуть також дозволити власникам нерухомості більше часу в об'єкті нерухомості, перш ніж потрібно укласти угоду про продаж, наприклад, коли власнику потрібен час для переміщення.

Недоліки для власників

Основним недоліком опціонних контрактів для власників нерухомості є втрата інших можливостей угоди під час вибору майна. Наприклад, якщо опціонний контракт має тривалий період придбання, а вартість майна значно зростає, власник потенційно приніс в жертву значний прибуток.