Як знайти останні продажі будинку в моєму районі

Незалежно від того, чи плануєте Ви продати свій будинок або придбати місце, Ви можете скористатися інформацією про останні продажі житла в регіоні. Продавці використовують недавні дані про продаж на дому для конкурентоспроможності будинків, і покупці можуть використовувати останні ціни продажу як основу для написання пропозицій. Фахівці з нерухомості, як правило, є найкращим джерелом отримання останніх відомостей про продаж додому, оскільки вони мають доступ до найточнішої діяльності з продажу через свою локальну службу чи лістинг. Тим не менш, ви можете особисто знайти деталі продажу для конкретної нерухомості, через різні веб-сайти.

Запитайте агента з нерухомості

Порівняльний аналіз ринку, складений брокером з нерухомості, надає перелік останніх продажів у вашому регіоні та те, як властивості порівнюються з вашими власними. Агенти з нерухомості, як правило, пропонують CMA для потенційних клієнтів безкоштовно в очікуванні майбутнього бізнесу. Звіт порівнює ваш будинок з іншими подібними розмірами та з подібними зручностями, які нещодавно були продані. Звіт відображає оціночну вартість вашого будинку на основі поточних даних MLS.

Вам не потрібно володіти будинком для запиту CMA від агента. Будучи покупцем житла, ви отримуєте вигоду від CMA, оскільки вона надає оцінку вартості, яка допоможе вам запропонувати відповідну суму для конкретного будинку. Агент покупця може надати CMA, щоб допомогти вам написати сильну пропозицію.

Оренда оцінювача

Домашній оцінювач є сертифікованим державою або ліцензованим фахівцем з нерухомості, який надає думку про домашні цінності. Оцінювачі шукають останні продажі будинку, порівнюють об'єкти нерухомості та отримують оціночну справедливу ринкову вартість, використовуючи один з кількох методів оцінки. Традиційний звіт зазвичай коштує від 300 до 400 доларів, залежно від вашого місцезнаходження, розміру будинку та типу оцінки. Ви можете замовити такі типи звітів про оцінку, які включають останні продажі будинку:

• Традиційна оцінка інтер'єру та екстер'єру, що є найбільш ретельним і дорогим

• Брокерська цінова думкаабо BPO, що проводиться оцінювачем або ліцензованим агентом з нерухомості

• Автоматизована модель оцінки, також відома як оцінка AVM або робочого столу, яка не вимагає відвідування об'єкта

BPOs та AVMs, як правило, дешевше і швидше і може бути менш точним, ніж традиційна домашня оцінка. Вони можуть або не можуть бути пов'язані з перевіркою, коли оцінювач спостерігає за зовнішнім виглядом будинку, а не всередині.

Отримати CMA на свій розсуд

Вам не потрібно звертатися до фахівця з нерухомості, щоб отримати CMA. Ви можете замовити автоматизований CMA онлайн за окрему плату або безкоштовно, залежно від обраного Вами сайту. Наприклад, US Home Value пропонує "звіт про емуляцію оцінювання" за плату, а Redfin пропонує таку ж безкоштовну послугу через свій "інструмент внутрішньої вартості". Веб-сайт може дозволити вам встановити певні параметри для налаштування звіту, наприклад, діапазон дат для порівняння продажів додому, які потрібно включити до звіту.

Як правило, найкращий діапазон дат, який можна використовувати для нещодавніх продажів, становить три місяці або 90 днів. Однак, можливо, вам доведеться шукати продажі протягом більш тривалого періоду, наприклад, шість місяців, якщо в області є мало продажів будинку. Згідно з оцінювачем Джоном Месснером, у статті для Філадельфії на основі TREND MLS, порівнянні продажі, що датуються більше 12 місяців, є занадто старими для більшості цілей оцінки.

Огляд MLS через веб-сайти нерухомості

Опитування, проведене компанією eBiz під час публікації, названо п'ятьма найбільшими веб-сайтами з нерухомості. На цих веб-сайтах можна безкоштовно знайти дані про перелік та продаж, включаючи дату продажу та ціну продажу. Сайти отримують дані з декількох лістингових послуг по всій країні. Однак ці веб-сайти можуть не відображати останні продажі будинку, або стільки інформації про продаж, скільки офіційні MLS вашого регіону. Наприклад, нерухомість, що продана лише за останні кілька днів, може не відображатися як така на цих веб-сайтах.