Зміст:
- Втрати пасивної діяльності від оренди
- Отримано обчислення орендної плати
- Визначити витрати на оренду
- Розрахунок доходу від оренди та запису
Платники податку обчислюють та повідомляють про доходи від оренди за Додатком Е, Додаткові доходи та збитки. Будь-які витрати на оренду платника податків призводять до зменшення доходу від оренди та загальної суми податків. Як і заробітна плата від роботи або відсотки з банківського рахунку, дохід від оренди оподатковується за звичайними ставками податку. Проте втрати в оренду не завжди знижують оподатковуваний дохід.
Втрати пасивної діяльності від оренди
Як правило, чистий збиток зменшує оподатковуваний дохід. Однак IRS вважає, що дохід від оренди є формою пасивного доходу. Через це, втрати від оренди не завжди можуть бути використані для компенсації доходу з інших областей.
Отримано обчислення орендної плати
Запис загальної орендної плати, отриманої від орендарів за лінією 3 Розкладу E. Оренда отримала все, що було надано для використання або розміщення майна, включаючи авансові платежі за оренду та депозити, які використовуються як остаточна плата за оренду. Якщо вам не вдалося повернути будь-який заставу орендарю, включіть його як дохід. Не включайте кошти, які підлягають поверненню, якщо отримані орендні ставки планується повернути своєму орендарю.
Визначити витрати на оренду
Щоб зменшити суму податку, який Ви повинні сплатити, занотуйте будь-які витрати на оренду, які Ви понесли протягом року в розділі "Витрати". Загальні витрати на оренду включають:
- Ремонт та обслуговування
- Ландшафтний дизайн та обслуговування двору
- Плата за рекламу
- Плата за перевірку та перевірку кредиту
- Юридичні та бухгалтерські витрати
- Витрати на проїзд для відвідування оренди
- Будь-які комунальні послуги оплачені
- Податок на власність
- Процентні витрати на іпотеку
- Плата за управління майном
- Домовласники і оренда страхування
- Амортизаційні витрати
Якщо у вас є які-небудь витрати, включіть їх у рядок 19 і перелічіть характер витрат.
Розрахунок доходу від оренди та запису
Відняти лінію 25, загальні збитки, з рядка 24, загальний дохід, щоб визначити ваш чистий дохід від оренди за рік у рядку 26. Якщо число є позитивним, у вас є чистий прибуток від оренди за рік. Від'ємне число означає, що у вас є чиста втрата оренди. Зафіксуйте цифру в рядку 17 форми 1040.