Зміст:

Anonim

Мало коштів у житті дорожче, ніж покупка будинку. Між першим і закриттям витрат, ви можете легко витратити десятки тисяч доларів, щоб закрити на дому. Консультування Вашого кредитора та підрахунок зборів усіх постачальників послуг у Вашій транзакції допомагає забезпечити необхідні кошти для придбання житла. Точна сума грошей, яку ви повинні внести до таблиці закриття, залежить від ціни будинку, тарифів кредитора та умов вашого договору про купівлю.

Будинок з проданим знаком на фронті. Кредит: Енді Дін / Хемера / Getty Images

Вкладення доброї віри

Ваша покупка може включати витрати, які виникнуть наперед. Наприклад, продавці зазвичай вимагають грошей або сумлінність депозит протягом декількох днів після прийняття пропозиції. Сума застави зазвичай коштує від 1% до 3% від ціни пропозиції і залежить від ринку. Ви вкладаєте гроші на третій особовий рахунок або довірчий рахунок брокера. Незважаючи на це, гроші залишаються на обліковому записі, поки власник депозитного інструменту не отримає вказівку покласти його на ваш авансовий платіж і закриття витрат, або звільнить його продавцю. Це може статися, якщо ви відмовилися від угоди, і продавець має право зберегти ваш депозит.

Визначення авансового платежу

Ваш початковий внесок пропорційний до суми іпотеки, яку ви фінансуєте, і ваш кредитор може дати вам вимогу авансового платежу для вашого кредиту. Наприклад, якщо ваша іпотека вимагає 20-відсоткового авансового платежу, а будинок, який ви хочете придбати, має ціну $ 200,000, вам потрібно авансовий внесок у розмірі $ 40,000. Вимоги до іпотечного платежу відрізняються залежно від кредитора та типу кредиту і можуть варіюватися від 3% до більш ніж 25%. Тим не менш, деякі позики, такі як справи ветеранів і федерально підтримані сільські житлові кредити не вимагають авансового платежу.

Покриття витрат на закриття

Витрати на закриття зазвичай становлять від 2% до 5% від ціни будинку. До них відносяться збори кредиторів та збори третіх осіб. Приклади тарифів кредитора включають:

  • отримання кредиту або балів; точка дорівнює одному відсотку суми кредиту
  • кредитний звіт
  • оцінка
  • плата за подання заявки
  • депозитний або консольний рахунок резерви для сплати податків на майно і страхування домовласників.

До сплати від третіх сторін входять: escrow назва адвокат нотаріуса запису передплачене страхування домовласників * пропорційно податки.

Bankrate повідомив, що в 2014 році середня сума закриття витрат на іпотеку на суму 200 000 дол.

Зниження вартості купівлі житла

Ви можете зменшити суму, необхідну для проживання вдома. Зрештою, сума, яку ви заощаджуєте на застарілому депозиті, авансовому платежі та закритті, залежить від вашої кваліфікації як іпотечного позичальника та вашої спроможності вести переговори з продавцем. Наприклад, кредитори пропонують найбільш конкурентоспроможні процентні ставки, умови кредитування та гонорари основним позичальникам. Кредитний бал у високих 700-ти, авансовий платіж у розмірі 20 і більше відсотків, а також хороший дохід може утримати ваші витрати. Якщо ви хочете низький авансовий платіж, вибирайте кредит на федеральне житлово-комунальне управління, який вимагає 3,5 відсотка, або звичайний кредит, який вимагає лише 3 відсотки для покупців, що вперше купують.

Рекомендований Вибір редактора