Зміст:
- Погляд на власний капітал
- Витрати на рефінансування
- Оптимізуйте параметри рефінансування
- Готівковий рефінансування
Рефінансування вашого іпотечного кредиту - це спосіб знизити відсоткову ставку та суму платежу для вашого кредиту. Для більшості домовласників прагнення до рефінансування полягає в тому, щоб сплатити як можна менше грошей на закриття. Традиційний авансовий платіж не вимагається для рефінансування, але необхідна сума залежить від декількох факторів.
Погляд на власний капітал
Основний чинник, який визначає, чи повинен домовласник покласти готівку в рефінансування - це сума власника, що має власник у будинку. Справедливість - це різниця між поточною вартістю будинку та існуючим балансом кредиту. У більшості випадків кредитор буде вимагати, щоб власник житла мав принаймні 5 відсотків. Щоб уникнути оплати іпотечного страхування, щоб захистити кредитора, необхідний рівень власного капіталу у розмірі 20% від вартості житла.
Витрати на рефінансування
Для домовласника, який має власний капітал у своєму будинку і хоче рефінансувати, основною вартістю є закриття вартості для отримання нового кредиту. Посібник з рефінансування іпотечного кредиту від Федеральної резервної ради відзначає, що витрати на рефінансування від 3 до 6 відсотків суми кредиту є типовими. На кредит на суму 200 000 доларів це коштує від $ 6000 до $ 12,000. Домовласник з достатнім капіталом у своєму домі може обрати ці витрати в новий кредит, зменшуючи витрати на власні кошти.
Оптимізуйте параметри рефінансування
З падінням житлових цінностей після бульбашки нерухомості в 2003-2006 роках кредитори та урядові іпотечні програми пропонують раціоналізаторські програми рефінансування, щоб дозволити домовласникам рефінансувати зниження ставок без або негативних програм власного капіталу. Цей тип рефінансування дозволяє домовласника рефінансувати поточну суму кредиту без оцінки будинку. Сума кредиту не може бути збільшена, і домовласник повинен сплатити всі витрати на закриття.
Готівковий рефінансування
У лютому 2010 року Washington Post опублікувала статтю, в якій обговорювалася підвищена зацікавленість у рефінансуванні грошових коштів. Цей процес відбувається, коли власники житла рефінансують свої житлові кредити і сплачують грошовий аванс, щоб зменшити суму кредиту. Готівковий рефінанс може дозволити домовласнику з невеликим капіталом у будинку отримати іпотеку з низькою відсотковою ставкою і значно заощадити на її платі. Рефінансування грошових коштів для власників житла, які розуміють, що їхні цінності впали, але хочуть зберегти будинок на тривалий термін.