Зміст:
Служба внутрішніх доходів надає домовласникам відрахування на виплату відсотків за кваліфікованою іпотекою. Кваліфіковані іпотечні кредити можуть забезпечити необхідні кошти для ваших проектів вдосконалення житла, а також придбання житла. Проте, право на відрахування відсотків не гарантує, що ви отримаєте податкову пільгу. Ви також повинні мати достатньо деталізованих відрахувань, які перевищують стандартну суму відрахування, щоб скористатися перевагою вирахування.
Відсотковий відсоток
IRS дозволяє вирахувати відсотки на кредити, які кваліфікуються як борг придбання будинку. Заборгованість на придбання житла включає будь-яку суму, яку ви запозичуєте, щоб істотно поліпшити кваліфікацію будинку. Тим не менш, ви повинні заставити свою частку власності в будинку банку, який видає кредит як забезпечення для погашення кредиту. Документ про позику повинен чітко зазначати, що у разі невиконання платежу, право власності на житло передається кредитору і задовольнить частину боргу. Проценти, які ви платите за кредит на капітал будинку, також кваліфікуються, якщо виконуються ті ж вимоги до кредиту.
Кваліфікований будинок
Тільки кредити, які ви отримуєте на кваліфікованому будинку, мають право на щорічну виплату відсотків. Кваліфіковані будинки включають головний будинок, який ви використовуєте як основне місце проживання, плюс один додатковий будинок. Ви повинні використовувати додатковий будинок як друге місце проживання; інвестиційні та прибуткові властивості не кваліфікуються. Будинок може включати човен, будинок на колесах або причіп за умови, що вони мають спальні, кухонні та туалетні приналежності.
Домашні поліпшення
Відсотки вираховуються для кредитних коштів, які ви використовуєте для оплати фактичних витрат на істотне вдосконалення будинку. Істотне поліпшення повинно підвищити вартість будинку, подовжити його термін служби або адаптувати його до нових видів використання. Витрати, які Ви витрачаєте на технічне обслуговування та ремонт, не мають права на відрахування відсотків, якщо Ви оплачуєте їх за допомогою кредитних коштів. Наприклад, додавання квадратних метрів або будівництво гаража на майно кваліфікується як істотні вдосконалення будинку. Навпаки, фарбування стін, чищення і миття килимів є невідшкодованими витратами на технічне обслуговування. Тим не менш, вартість ви берете на себе, щоб розфарбувати будинок, коли частина великого і істотного проекту вдосконалення будинку кваліфікується для відрахування відсотків.
Обмеження
Федеральне податкове законодавство обмежує суму основної суми кредиту, що нараховується на відсотки. Ви можете відняти відсотки, які нараховуються на максимум 1 мільйон доларів США у загальній сумі залишків заборгованості за двома кваліфікованими будинками. Наприклад, якщо ви фінансуєте придбання двох будинків, які коштують 1,2 мільйона доларів і отримуєте іпотеку на 1,3 мільйона доларів, ви не можете відняти відсотки на надлишок $ 100,000, навіть якщо ви використовуєте кошти для істотного поліпшення одного з будинків. Проте, оскільки залишковий залишок іпотечних кредитів зменшується з плином часу, ви можете почати відняти відсотки на іншу частину кредиту, що не підлягає відрахуванню.