Зміст:
Ріелторські комісії завжди підлягають обговоренню, незважаючи на те, що у багатьох брокерів з нерухомості є стандартні відсотки комісій або плоскі ставки. Як правило, ви можете розраховувати заплатити від 5 до 7 відсотків комісії на продаж вашого будинку, якщо ви найнять продавця нерухомості, щоб виконати всі стандартні обов'язки з продажу вашого будинку.
Основи ріелторської діяльності
Ріелтор фактично є зареєстрованою торговою маркою Національної асоціації ріелторів. Не всі агенти з нерухомості є ріелторами, але більшість з них - через переваги та маркетингову підтримку, яку вони отримують через членство. Агенти зазвичай представляють покупців або продавців у операціях з нерухомістю. Продавці наймають агента з переліку, щоб перерахувати власність через послугу численних лістингу та продати його. Продавець взагалі сплачує узгоджену комісію брокерській компанії продавця. Цей збір поділяється з агентом покупця, якщо такий є, і кожен агент часто розділяє частину комісії з офісом відповідного брокера.
Загальні відсотки
Довгий час 6% розглядалися як стандартна комісія з нерухомості на багатьох ринках США. Боротьба на ринку житла, яка збільшила пропозицію більш низьких цін на нерухомість, спонукала ріелторів прийняти нижчу комісію, а іноді й укласти унікальні контракти. У керівництві в січні 2007 року "Комісія з нерухомості: що потрібно знати", RealEstate.com відзначила, що комісії в середньому наблизилися до 5 відсотків на той час, оскільки багато агентів були більш готові прийняти від 2 до 2,5 відсотка комісійних за рахунок жорсткий ринок.
Переговори
Як зазначалося, комісії з агентів з нерухомості практично завжди обговорюються. Подібно до співбесіди, ріелтор може сказати вам, що таке стандартна ставка, але він також може мати певну гнучкість, якщо він дійсно хоче продати ваш будинок. У своїй статті про нерухомість MSN "3 способи оплати нижчих комісій за нерухомість", Debora Vrana радить продавцям дому попросити декількох агентств області зробити звіт про вільний ринок і оцінити ціну вашого будинку. Часто їх можна запитувати в Інтернеті. Потім, інтерв'ю з агентами, які відповідають, скажіть їм, чого ви очікуєте від будинку і запитайте, чи знизять комісію. На високо конкурентних ринках і для більш дорогих будинків, ви можете отримати комісію ближче до 2 відсотків.
Ефект фіксованої ставки
Ще однією причиною, за якою середні комісії ріелтора знизилися, є посилення конкуренції з боку брокерів зі знижками та послуг з нерухомості з платними тарифами, говорить Врана. Брокери зі знижками здійснюють ефективні операції і часто скорочують додаткові послуги, що дозволяє знизити ставки комісійних. З'явилися плоскі платні послуги, які приваблюють продавців додому з обіцянками про одну нижчу ціну за свої послуги незалежно від ціни будинку. Це особливо привабливо для більш високих кінцевих продавців нерухомості, які будуть платити набагато більше від 5 до 6 відсотків комісії.