Зміст:
Всякий раз, коли ви купуєте такий актив, як житлова нерухомість, оренда або інвестиційна нерухомість, у вас є вартість, пов'язана з придбанням. Якщо ви придбаєте або побудуєте орендовану нерухомість за 200 000 доларів, ваша вартість буде складати $ 200,000. Якщо ви згодом переобладнуєте власність за 10 000 доларів, ваша нова база буде первісною базою в 200 000 доларів, плюс сума, яку ви витратите на переобладнання нерухомості, надаючи вам скориговану суму в розмірі $ 210,000. З наведеного прикладу зрозуміло, що доповнення або капітальні удосконалення збільшують основу орендованої нерухомості, тоді як амортизація та збитки від нещасних випадків зменшують її основу. Корекційну базу обчислюють, беручи до уваги всі збільшення та зменшення початкової бази власності. Визначення скоригованої бази орендної нерухомості є важливим, оскільки вам знадобиться розрахунок прибутку чи збитку від продажу, що в свою чергу впливає на ваш оподатковуваний дохід.
Крок
Визначте початкову основу орендованого майна. Якщо ви придбали або побудували нерухомість, основою буде ціна придбання або вартість будівництва. Якщо ви придбали нерухомість як подарунок або у спадок, то ваша база буде справедливою ринковою вартістю на дату придбання або скориговану базу власності в руках особи, від якої ви її придбали. Припустимо, ви придбали нерухомість за 500 000 доларів - ваша первісна база на майно - це ціна покупки.
Крок
Визначте доповнення або капітальні удосконалення, зроблені у власність. Це збільшить вашу базу на суму, витрачену на поліпшення або перетворення власності. Припустимо, ви витрачаєте $ 30,000 на модернізацію системи центрального опалення. Беручи до уваги це доповнення, ваші скориговані бази зараз становлять $ 530,000 ($ 500,000 оригінальної бази, плюс $ 30,000 витрачених на додавання).
Крок
Розрахувати вартість продажу нерухомості. Витрати на продаж збільшують основу нерухомості і включають всі витрати, понесені при вибутті активу при продажу, такі як комісії та збори, сплачені агентам з нерухомості, адвокатам та бухгалтерам, а також витрати на рекламу та будь-які інші витрати. Якщо ваші кумулятивні витрати на продаж становлять 10 000 доларів, то скоригована база збільшиться до $ 540 000 ($ 530 000 стару корегувану базу плюс 10 000 доларів для продажу).
Крок
Розрахуйте кумулятивну амортизацію на власність - це зменшить вашу скориговану базу. Припустимо, що ви мали власність протягом п'яти років, і щороку набирали амортизацію в 20 тисяч доларів. Ваша скоригована база буде зменшена на 100 000 доларів (амортизація на суму 20 000 доларів на рік, помножена на п'ять років). Враховуючи кумулятивну амортизацію на власність, скоригована база становить $ 440,000 ($ 540,000 старі налагоджені бази мінус $ 100,000 кумулятивної амортизації).
Крок
Визначте кумулятивну амортизацію на додавання або поліпшення капіталу. Якщо ви амортизували систему центрального опалення з кроку 2 на 1500 доларів на рік протягом двох років, сукупна амортизація на додавання або капітальні вдосконалення становитиме 3000 доларів США (амортизація в 1500 доларів щорічно помножена на два роки). Це зменшить вашу базу, даючи вам скориговану базу в розмірі 437 тисяч доларів (базова зміна стартової вартості $ 440,000 мінус кумулятивна амортизація у розмірі 3000 доларів США).
Крок
Розрахуйте прибуток від продажу орендованого майна. Якщо ви продали нерухомість за 600 тисяч доларів, ваш прибуток складе $ 163,000 ($ 600,000 сума реалізована мінус $ 437,000 скоригованої бази). Зверніть увагу, що вища скоригована база дає менший прибуток від продажу, що може бути корисним для платника податків.