Зміст:
Земельні контракти є формою фінансування продавців у сфері операцій з нерухомістю. Продавці, або продавці, виступають в ролі кредитора і утримують договір як заставу, і угода записується з міськими чи міськими чиновниками. Покупці, або постачальники, здійснюють платежі основного боргу та відсотки безпосередньо продавцю. Покупці також сплачують податки на нерухомість і страхування, а також несуть відповідальність за ремонт і технічне обслуговування. Закон Індіани дотримується цих основних принципів, з кількома важливими налаштуваннями.
Закон SAFE
Закон SAFE (Безпечне та справедливе правозастосування для іпотечного ліцензування), який набув чинності в червні 2010 року, підвищує захист споживачів, встановлюючи мінімальні стандарти для ініціаторів іпотечного кредитування. Закон SAFE в штаті Індіана часто трактується широко і може включати продавця, який намагається завершити продаж землі. Закон зазначає, що будь-хто, хто "пропонує" або "надає" житловий іпотечний кредит або надає кредит на придбання житла, може вважатися ініціатором кредиту. Закон штату Індіана визначає джерело позики як особу, яка приймає заяву на отримання житлового кредиту та веде переговори про надання кредиту на проживання. Укладачі кредитів повинні мати ліцензію в Індіані, щоб забезпечити фінансування.
Винятки з закону SAFE
Закон SAFE визначає житловий іпотечний кредит як кредит, що забезпечує приватне житло від 1 до 4 одиниць. Житло включають кондомініуми, кооперативи, пересувні будинки та причепи. Якщо ви раніше жили в будинку, який ви намагаєтеся продати як земельний контракт, то ви виключені з дотримання цього Закону. Якщо ви продаєте будинок безпосередньому родичу або продаєте комерційні будівлі, ви також звільнені від сплати податку. Адвокат, який веде переговори з кредитором від імені клієнта, також звільняється.
Судова викупу в Індіані
Закон штату Індіана свідчить, що постачальники повинні дотримуватися правил відновлення власності у випадку, коли продавець стає делінквентом. Якщо замовник не зможе погасити іпотеку і не зможе погасити кредит, продавець може відмовитися від викупу. Якщо постачальник має значний капітал і не відмовився від власності, то законне закриття судового мандата має бути обов'язковим - іншими словами, продавець повинен вилучити через судову систему. Судова викупу вимагає багато часу, дорого і вимагає використання адвоката.
Не судова викупу та конфіскація в Індіані
Закон штату Індіана дозволяє постачальникам відмовлятися від судового розгляду, якщо продавець стає простроченим, але не накопичив значного капіталу. Це означає, що суди не беруть участь, а це швидше і дешевше. Постачальник подає повідомлення про дефолт до повіреного та продавця. Якщо постачальник не виправляє дефолт, то будинок виключається і продається. Постачальник може викупити нерухомість. Конфіскація подібна до викупу, але майно повертається продавцю, а не на аукціоні.