Зміст:
Широкий спектр товарів класифікується як постачання орендованої нерухомості, які дозволяють ефективно управляти інвестиційною нерухомістю, а більшість є витратами, що оподатковуються. Постачання нерухомості в оренду може включати в себе все: від реклами та маркетингу до програмного забезпечення для управління та прибирання. Витрати, пов'язані з орендою нерухомості, як правило, відображаються на щорічній податковій декларації за формою 1040, Додаток E.
Реклама та маркетинг
Будь-які інструменти, які ви використовуєте для залучення нових мешканців у вашу власність, класифікуються як постачання орендованого майна. Рекламні та маркетингові матеріали включають, але не обмежуються: прапорами, банерами, повітряними кулями, дверними мітками і знаками. Маркетингові інструменти, призначені для привернення уваги перехожих і додавання візуального інтересу всередині та за межами власності, можуть включати в себе: оренду спецпропозицій для майбутніх орендарів, вітальні знаки, інформаційні центри, бонуси резидентів-рефералів і рекламу новоствореної або відремонтованої орендної нерухомості. Рекламні та маркетингові матеріали також можуть складатися з пунктів утримання орендарів для поточних та потенційних орендарів, як вітальні кошики для подарунків, брелоки для ключів, подарункові сертифікати, картки подяки, ручки, гуртки для кави та інформаційні бюлетені.
Загальне керівництво
Оренда вашого майна подібна до ведення бізнесу, і тому ви повинні мати відповідні інструменти та матеріали для безперешкодного управління бізнесом. Якщо ваша орендована нерухомість є комплексом квартир, кондомініумів або таунхаусів, загальні поставки можуть включати в себе оренду та збірні коробки, пожежні сейфи, номерні знаки будівлі та плати статусу для відстеження завдань з управління та обслуговування. Інші необхідні запаси можуть включати: зовнішнє освітлення, сміття та контейнери для відходів домашніх тварин для належного управління землею. Аварії диму та будинку, а також системи спостереження класифікуються як постачання орендованого майна, а сигнали диму та пожежі, швидше за все, вимагаються місцевими будівельними нормами. Ймовірно, вам знадобиться автостоянка для вашого майна, яка може включати в себе знаки, дозволи на паркування та порушення про порушення.
Офісне приладдя
Канцелярські товари, які зазвичай використовуються для адміністрування будь-якого бізнесу, також є необхідними - і з податком, що підлягають оподаткуванню - для управління орендованим майном. Звичайні речі, такі як чеки, депозитні накладні, гумові штампи, візитні картки, бланки та конверти, ручки, система подачі, папір, чорнило для принтерів, скріпки та ін. Вам також знадобляться деякі матеріали, які є більш спеціалізованими для управління нерухомістю. Програми оренди, замовлення на купівлю, квитанції про оплату, форми форм замовлення та програмне забезпечення для управління майном повинні допомогти вам подбати про всі документи, необхідні для виконання завдань з управління майном.
Зовнішні приналежності
Залежно від того, які рекреаційні заходи доступні в приміщенні орендованої нерухомості, зовнішні матеріали, які вам потрібні, можуть змінюватися. Якщо у вас є басейн на території, шезлонги, парасольки, столи та інші аксесуари для басейну класифікуються як прокат нерухомості. Більшість місцевих правил безпеки вимагають певного типу огорожі безпеки навколо всіх басейнів і джакузі. Зовнішні матеріали також можуть включати грилі для барбекю, лавки та стійки для велосипедів.
Інший
До додаткових предметів, які класифікуються як орендована нерухомість, належать: будь-які матеріали та обладнання, що використовуються для очищення, ремонту та загального функціонування вашого майна. Згідно з IRS, внутрішня податкова служба, всі операційні витрати та витрати на ремонт, понесені, щоб зберегти вашу власність у безпечному, робочому стані без додавання вартості до власності, є податком.