Зміст:
Отримання кредиту на житло, яке підтримується Федеральною адміністрацією житлового будівництва (FHA) для нового будівництва, схоже на кваліфікацію для звичайного кредиту; проте, процес включає декілька унікальних вимог. На додаток до мінімального авансового платежу, необхідного страхування іпотеки та максимальної суми іпотеки, FHA нові керівні принципи будівництва повинні слідувати уважно. Наведена нижче інформація допоможе вам знайти досвідченого офіцера з кредитування та заповнити документи, необхідні для забезпечення фінансування FHA.
Крок
Знайдіть затвердженого кредитора. Щоб отримати іпотеку FHA будь-якого роду, ви повинні зв'язатися з кредитором, який затверджений Департаментом житлового будівництва та міського розвитку (HUD), щоб почати кредитування FHA. Розкажіть своєму ріелтору, що ви хочете подати заяву на іпотеку FHA. Вона направить вас до затвердженого кредитора. Переконайтеся, що іпотечна компанія спеціалізується на фінансуванні FHA.
Крок
Отримати авансовий внесок. Щоб претендувати на нове кредитування FHA будівництва, вам потрібно авансовий платіж принаймні 10 відсотків від ціни покупки. Ці кошти можуть надходити з вашого поточного рахунку, заощаджень, подарунків від сім'ї або програми допомоги авансового платежу. Як тільки ви отримаєте кошти, покладіть їх на свій чековий або ощадний рахунок. FHA страхувальників, як правило, вимагають паперовий слід, такі як подарунок листи і авансового платежу допомоги документів. Надайте своєму посадовій особі кредитних копій документів авансового платежу, коли ви зустрінетеся, щоб завершити свою заявку.
Крок
Знайте ліміти кредиту. Хоча FHA-застраховані житлові кредити відносно легко отримати, існують обмеження щодо того, скільки ви можете позичити. Максимальний розмір позики варіюється від округу до округу. Відвідайте сторінку ліміту кредитування HUD / FHA на веб-сайті HUD (див. Ресурси). Калькулятор допоможе визначити межі іпотеки у вашому регіоні.
Крок
Зберіть всі ваші особисті документи: кошти на оплату за 2 тижні, банківські виписки, боргові виписки, копії ваших W-2 за останні 2 роки або податкові декларації, якщо ви самозайняті і ваш контракт на купівлю.
Крок
Зустрітися з вашим кредитним офіцером і заповнити FHA іпотечного заявки, яка включає в себе кілька додаткових документів, ніж звичайна заявка на кредит додому. Ви також можете зобов'язані сплатити плату за подання заявки, яка покриває витрати на кредитний звіт і домашню оцінку. FHA оцінки зазвичай потрапляють в діапазон від $ 350 до $ 500, залежно від типу власності, яку ви будуєте, і плати оцінювача.
Крок
Заплануйте оцінку. Переконайтеся, що ваш кредитор використовує FHA-затвердженого оцінювача. Оскільки ваш будинок ще не завершений, ваш кредитор повинен надати вашому оцінювачу правильні документи для належної інспекції для підтримки ціни продажу, включаючи план будівельника та заяви на отримання дозволу на будівництво. Андеррайтер FHA також може побачити карту ділянки, електричну схему та докладний опис матеріалів, які ваш підрядник використовуватиме, щоб побудувати ваш будинок.
Крок
Закрийте на своєму будинку. Після того, як ваша оцінка буде завершена, процес андеррайтингу буде відновлено. Припускаючи, що ви виконали всі умови, буде видано чітку заявку на закриття, а ріелтор розраховує дату закриття. Перед тим, як закрити, FHA може вимагати остаточної інспекції вашого будинку, щоб переконатися, що майно готово до заселення. Під час закриття ви будете проходити і потрібно буде підписати пакет закриття FHA. Кошти з вашого кредитора будуть підключені до фірми з титулом, ваш будівельник (продавець) отримає свої кошти, вам будуть надані ключі від вашого новобудованого будинку і ваша іпотека буде готова до запису. Перший платіж буде здійснено через 1 або 2 місяці, залежно від дня закриття місяця.