Зміст:
Оренда Ваших будівель в орендарях розділу 8 може допомогти заповнити ваші порожні оренди, отримуючи частково гарантовану плату за оренду від уряду. Хоча оренда орендарів розділу 8 має ряд переваг для орендодавця, податкові пільги за ці оренди не надаються. Існує податковий кредит на розвиток орендованої нерухомості з низьким доходом, але не для самої оренди.
Розділ 8 Житло
Розділ 8 - це урядова програма допомоги малозабезпеченим сім'ям, які надають житло. Щоб отримати право на отримання ваучера розділу 8, дохід людини або сім'ї повинен опуститися нижче встановленого рівня. Рівень доходу варіюється в різних містах і залежить від середнього доходу області. Коли людина кваліфікується для отримання ваучера розділу 8, він отримає допомогу в оплаті орендної плати від уряду. Уряд розраховує щомісячну суму, яку йому доведеться виплачувати, виходячи з доходу. Уряд платитиме оренду орендодавцю.
Переваги
Головною перевагою оренди орендарям розділу 8 є те, що ви збираєте орендну плату, яка частково оплачується урядом. Платежі урядового розділу 8, як правило, швидкі, і вам не потрібно турбуватися про невиконання урядом ваших платежів. Ще однією перевагою орендарів секції 8 є велика кількість доступних орендарів. Є більше орендарів з ваучерами розділу 8, ніж орендодавці, які готові прийняти цих орендарів. Взявши на орендарів розділ 8, ви можете заповнити ваші вакансії. Через цих переваг програми 8 розділу уряд не надає поміщикам додаткового стимулу з податковими пільгами.
Недоліки
Оренда орендарів у розділі 8 має деякі недоліки. Перш ніж ваша квартира може бути орендована орендарям, уряд зробить повну перевірку вашого майна і може вимагати вдосконалення, перш ніж погодитися з контрактом. Це додатковий клопот над звичайними орендарями. Ви маєте менший контроль над вашою орендною ставкою з програмою розділу 8. Ви не можете стягувати орендну плату за рівень справедливої ринкової орендної плати, встановлений урядом. Ці додаткові обмеження уряду - це вартість оренди орендарям розділу 8.
Податковий кредит з низьким доходом житла
Уряд не надає податковий кредит людям, які орендують домогосподарства з низьким доходом, але існує податковий кредит для виробництва квартир з низьким рівнем доходу. Ви маєте право на цей кредит, якщо ви будуєте орендовану нерухомість і встановлюєте частину квартир, принаймні 20 відсотків, для використання лише домогосподарствами з низькими доходами. У цих апартаментах потрібно буде стягувати орендну ставку, нижчу за ринкову. Сума кредиту, яку Ви можете взяти проти Вашого доходу, визначається вартості будівлі і повинна бути прийнята протягом 10-річного кредитного періоду.