Зміст:
Багато людей підписують договори оренди автомобілів, комп'ютерів, будівель та інших цінних об'єктів нерухомості, не знаючи, як розраховуються їхні орендні платежі. Орендний платіж базується на сумі амортизації, яку буде відчувати майно внаслідок використання орендодавцем на додаток до витрат на виплату відсотків для вигоди сторони, що здає в оренду нерухомість.
Крок
Визначте вартість нерухомості, яку ви бажаєте орендувати. Наприклад, для автомобіля, це значення буде MSRP автомобіля.
Крок
Визначте відсоткову ставку, на якій буде базуватися оренда. Процентна ставка визначається лізингодавцем або фінансистом. Потім поверніть процентну ставку у так званий "грошовий фактор", розділивши її на 2400. Це загальний фактор, який використовують лізингові професіонали.
Крок
Вирішіть, яким буде термін оренди нерухомості. Чи буде це протягом одного року, трьох років, п'яти років або довше? Більшість договорів оренди майна, як правило, падають протягом трьох-п'яти років.
Крок
Визначте, яким буде оцінений залишковий відсоток вартості майна, коли термін оренди збільшиться. Залишкова величина аналогічна рятувальному значенню. Це сума, на яку буде коштувати нерухомість, коли вона закінчується її використанням. Деякі орендодавці вважають, що залишкова вартість становить приблизно від 50 до 60% від початкової ціни за стандартну оренду на три роки. Чим довше лізинг, тим менше залишкова вартість і чим вища очікувана залишкова вартість, тим нижчим буде орендний платіж.
Крок
Помножте значення властивості на залишковий відсоток, щоб отримати залишкове значення. Так, наприклад, якщо ви оцінюєте, що власність у розмірі 10 тисяч доларів буде коштувати 55% від первісної вартості після трьох років оренди, то залишкова вартість складе $ 5,500. Це означає, що ви очікуєте, що лізингоодержувач використає майно на суму $ 4500.
Крок
Розділіть вартість майна, яке буде використано (у даному прикладі - $ 4500) на кількість щомісячних орендних платежів, які будуть здійснені. У випадку трирічної оренди у вас буде 36 платежів. Щомісячний платіж (до сплати відсотків) складе 125 доларів США.
Крок
Додайте вартість відсотків. Якщо узгоджена процентна ставка становить 10% щорічно, це означає, що грошовий коефіцієнт становить 0,00417 (10% поділено на 2400). Щоб отримати загальну вартість оренди, додайте залишкову вартість ($ 5,500) до початкової узгодженої вартості майна ($ 10,000), що призводить до $ 15,500. Потім помножте результат на коефіцієнт грошей (0,00417). Загальна сума щомісячної вартості відсотків у цьому прикладі складе $ 64,64.
Крок
Додайте платіж, щоб покрити амортизацію майна в розмірі $ 125 до щомісячної вартості відсотків у розмірі $ 64,58, щоб отримати загальну щомісячну орендну плату за нерухомість, яка становить $ 189,64.
Крок
Помножте загальний місячний лізинговий платіж на 12, щоб розрахувати річний лізинговий платіж ($ 2,275.68 у нашому прикладі).