Що таке швидка розпродаж по дому?

Будинки США швидко продаються. Станом на серпень 2015 року, відповідно до Звітів про іпотеку, половину всіх будинків продають за 34 дні або менше. Деякі будинки продаються так швидко, вони ніколи навіть не виходять на ринок. Швидкість змінюється постійно, коли ринок змінюється: вісім місяців тому медіана становила 69 днів.

Фактори швидкості

Іпотечний звіт говорить, що деякі з факторів, що впливають на продаж житла, є продуктом ринку, а не будинком:

• Більшість будинків продаються щороку в період з березня по вересень. Менше покупців шукають у січні, тому продаж може тривати довше.
• Низькі ставки за іпотечними кредитами роблять більше людей прагнутими до покупки. Більший пул покупців може означати менше часу, щоб знайти бажаючих придбати ваш будинок.
• Якщо здається, що ставки за іпотечними кредитами підвищуватимуться, покупці можуть поспішати закрити будинок, тоді як ставки залишаться низькими.
• Якщо економіка справляється добре, покупці більше готові вкладати гроші в будинок.

Нерухомість

Ріелтор Балтімор Хелен Кельбо каже, що інші елементи у швидкій продажі є специфічними для дому:

• Ціна: Якщо ви цінуєте свій будинок вище поточної ринкової вартості, то продаватимете її повільніше.
• Стан: чи це будинок стартера або розкішний кондо, він продаватиметься швидше, якщо він чистий і немає видимих ​​недоліків або необхідного ремонту.
• Розташування: Будинок у гарному шкільному районі збільшує інтерес покупця. Сидячи на зайнятому перехресті, це зменшує його.

Продавець

Домовласник також має багато спільного з тим, чи продає її будинок швидко:

• Якщо власник готовий вести переговори та йти на компроміс щодо ціни, легше знайти покупця.
• Власники, які відкриті для останніх хвилин і відвідування потенційних покупців, продаватимуть свої будинки швидше.
• Якщо власник не впевнений на ринку - вона не впевнена, що зможе знайти покупця - додаткове розпач може змусити її більше прагнути до угоди.

Як продати швидко

Встановлення правильної цінової ціни, зазначає журнал Kiplinger, є важливим кроком до переміщення вашого будинку. Це стільки про поточний ринок у вашому районі, скільки про вартість вашого будинку. Встановлення ціни нижче, ніж у порівнянних будинків подібної якості, є хорошим методом для залучення покупців.

Агент з нерухомості або професійний оцінювач може зрозуміти, яка вартість вашого будинку на поточному ринку. Якщо ви збираєтеся в поодинці, подивіться на ціну подібних будинків у вашому районі, які продавалися недавно. Крім того, вивчайте онлайн-листи або оголошення про нерухомість у газетах, щоб допомогти вам знайти інформацію про поточний ринок.

Припинення апеляції

Важливо зробити необхідний ремонт, але цього недостатньо. Ваш будинок також потребує припинення апеляції, привабливий зовнішній вигляд, що робить його бажаним виглядати. Фарбування зовні, прополка двору і, можливо, інвестування в деякі додаткові озеленення допоможе створити велике перше враження. Зберігання дитячих іграшок та інших причин, що залишилися, не зашкодить.

"Перше враження - це єдине враження" - HGTV

Деперсоналізувати

Побачення особистого майна та пам'ятників по всьому будинку може змусити його виглядати переповненим покупцям. Поставляючи багато власності на зберігання, коли будинок виходить на продаж, це полегшує покупцям уявлення про те, що вони там живуть.

Професійні поради

Журнал «Ріелтер» пропонує пропозиції для вдосконалення вашого будинку без розриву банку:

• Розташуйте стільці у вітальні, щоб перспективи могли собі уявити, що вони сидять і спілкуються комфортно.
• Підкреслюйте ключові функції. Наприклад, якщо камін є точкою продажу, приверніть увагу до нього мистецтвом, або привабливою рослиною або вазою.
• Розставляйте меблі ретельно. Коли перспективи подорожують, вони повинні мати можливість ходити без незручних обходів навколо стільців або столів. Якщо предмет меблів заважає функції, яку потрібно виділити, перемістіть його або помістіть його на зберігання.
• Будинки, пофарбовані в теплі нейтральні відтінки, продаються краще, ніж будинки з яскравими фарбами. Це може залишити ваш будинок виглядає приглушеним і нудним, так що додайте штрихи - декоративні рушники для рук, подушки і рослини - які забезпечують кімнати сплеском кольору.
• Відкрийте вікна, щоб було багато сонця. Замініть лампи більш яскравими.
• Випікати хліб або яблучний пиріг в духовці перед показом, щоб дати будинку чудовий запах.
• Якщо у вас є домашні тварини, очистіть ділянки будинку, які вони займають, наскільки це можливо.