Зміст:
Купівля будинку - це величезне фінансове зобов'язання. Ви хочете, щоб переконатися, що ви можете дозволити собі щомісячні виплати по іпотеці протягом наступних 30 років, і ваш іпотечний кредитор хоче переконатися, що ви можете їх дозволити. Ось чому кредитор має фінансові орієнтири, які він розглядає, розглядаючи, чи маєте ви право на іпотеку. Ви можете скористатися цими рекомендаціями та судити про те, чи можете ви дозволити собі будинок своєї мрії.
Розгляньте всі витрати
Знаючи максимальну вартість будинку, який ви можете отримати за іпотекою, це лише одна з витрат, які необхідно розглянути, перш ніж купувати будинок. Ось чому ваш іпотечний кредитор дивиться на два коефіцієнти при вирішенні того, скільки будинку ви можете собі дозволити. Одне співвідношення дивиться на щомісячний платіж, але друге дивиться на ваш щомісячний платіж і ваш інший борг з таких речей, як кредитні картки, автокредитування, студентські кредити та аліменти. Ви повинні бути нижче порога, щоб принаймні один з цих номерів був схвалений для іпотеки з щомісячною виплатою $ 2500.
Рекомендації
Ви іпотечний кредитор хочете, щоб ваш щомісячний іпотечний платіж не перевищував 28 відсотків вашого валового щомісячного доходу. Якщо платіж перевищує 28 відсотків, то ви все одно можете бути схвалені, якщо загальна довгострокова заборгованість не перевищує 36 відсотків вашого валового щомісячного доходу. Цифри - це те, що було визнано доступними, і все ще залишається місце для щомісячних витрат на проживання та наявного доходу.
Виконання математики
Якщо ви знаєте, що ваш щомісячний платіж по іпотеці становить $ 2,500 на місяць, то вам потрібно розділити його на.28, щоб отримати мінімальний валовий щомісячний дохід, який ви повинні зробити, щоб дозволити собі оплату, яка становить $ 8,928. Це дорівнює заробітку $ 107,136 на рік до сплати податків. Однак при цьому річному доході вам потрібно буде переконатися, що ваш інший довгостроковий борг не перевищує 714 доларів на місяць. Це тому, що $ 8,928 рази.36 становить $ 3,214 на місяць. Якщо ви вилучите з цієї суми 2500 доларів, вам залишиться сума іншого дозволеного довгострокового боргу.
Зниження ваших номерів
Якщо ваш дохід не є достатньо великим, щоб підтримати іпотеку для будинку, який ви хочете, то ви можете або знайти спосіб погасити частину свого довгострокового боргу, або зробити більший перший внесок на будинок. Виконання останнього зробить ваш щомісячний платіж за іпотекою меншим, а це, у свою чергу, знизить фінансові коефіцієнти, які розглядають іпотечні кредитори.