Зміст:
Якщо ви іпотечний брокер, і ви боретеся, щоб закрити більше кредитів, один навик, який поставить вас над горбом, навчається точно читати податкові декларації потенційного позичальника.
Хоча податкові декларації є дещо складними, існує кілька простих стратегій, які можна використати, щоб скоротити до кінця - загальний дохід. Це особливо корисно, коли мова йде про інтерпретацію Додатку С, форма самозайнятих позичальників повинна завершуватися.
Крок
Визначте, чи ваш позичальник оплачується роботодавцем з W2 і зарплатою або якщо він є самозайнятим. Це важливий крок у розшифровці податкових декларацій. Самозайнятий позичальник може оплатити чек, але це не означає, що він збирає W2.
Крок
Зберіть всі податкові декларації позичальника з усіма графіками. Для самозайнятих позичальників найважливішою формою буде Розклад C. Ця форма перелічує загальний дохід підприємства та загальний дохід для окремої особи. Форма 1040 - це те, що потрібно для працівників W2.
Крок
Приміряти цифри за формою 1040 на рядках 7 - 22 для позичальників, які отримують заробітну плату від роботодавця. Переконайтеся, що двічі перевіряйте обидва W2, якщо програма є спільною. Переконайтеся, що цифри на W2s відповідають рядку 7 на 1040.
Крок
Перевірте рядок 22, щоб переконатися, що підсумкові дані W2 з двох заявників (якщо спільні) відповідають цифрі, вказаній у Формі 1040. Це загальний дохід для обох сторін. Це сума доходу, яку ви будете використовувати для розрахунку DIR (співвідношення заборгованості з доходами) за заявкою на іпотеку.
Крок
Перегляньте Додаток C, якщо ваш позичальник (і) є самозайнятим. Ця форма розбиває деталі бізнесу позичальника - валового доходу, валового прибутку та компенсації працівникам.
Крок
Не використовуйте показник доходу в рядку 1 для розрахунку доходу. Це валові доходи для бізнесу до будь-яких податків, витрат і відрахувань. Ця цифра не є чітким відображенням плати позичальника.
Крок
Погляньте на рядок 31, щоб дізнатися справжній дохід позичальника від діяльності підприємства. Якщо позичальник має багато відрахувань і стверджує багато бізнес-витрат, цей показник може бути низьким. Якщо він досить низький, він може дискваліфікувати його за позику. Якщо це так, вам може знадобитися перевірити дійсний грошовий потік бізнесу з виписками ділового банку.
Крок
Додайте знову цифру, зазначену в рядку 30 - використання ділового дому. Більшість андеррайтерів іпотечного кредиту дають змогу розрахувати дохід.