Зміст:
Вартість землі, або власний капітал у землі, може використовуватися як еквівалент готівки для першого внеску при будівництві будинку. Щоб дізнатися, чи є у вас достатньо коштів у вашій землі, щоб побудувати будинок з невеликим або без додаткових витрат, сформуйте список потенційних витрат на будівництво та закриття витрат. Потім отримайте оцінку вартості вашої землі та подайте цю інформацію своєму посадовому кредитові. Потім вони скажуть вам, чи можете ви використовувати свою землю як заставу для першого платежу по кредиту. Нижче наведено поради щодо проходження цього складного процесу.
Крок
Заплануйте зустріч із кредитором. Ви повинні вибрати компанію, яка спеціалізується на кредитуванні нового будівництва для вашої попередньої кваліфікації. Перше засідання буде обговорювати Ваші плани будівництва, кредитну історію, види кредитів, які Ви маєте, і який кредит Ви дійсно можете собі дозволити. Кредитор може надати вам витрати, пов'язані з закриттям кредиту на будівництво до Пермі, надаючи кредит на власний капітал. Якщо попередня оцінка вже була проведена, ви можете подати її після вибору кредитора. Проте, ймовірно, буде потрібно завершити останнє для цілей цього кредиту.
Крок
Договір з авторитетним будівельником. Для початку заплануйте йому час для перегляду землі та обговорення ваших планів. Поважному будівельному підряднику потрібно буде побачити землю, перш ніж вони зможуть розповісти вам, що таке неможливе. Після того, як ви перейшли до того, що ви шукаєте в деталях, нехай він притягне вас до кошторису витрат на те, що потрібно для побудови вашого будинку.
Крок
Розрахуйте загальні витрати на будівництво та закриття. Додайте цю суму до вартості землі. Загальна сума являє собою витрати на створення вашого проекту. Потім вартість землі використовується як кредит на загальну вартість. Якщо ви маєте баланс на земельній ділянці, загальні всі витрати і додайте залишок земельної виплати. Залежно від відсотка банку до кредиту на будівництво, ви все одно можете придумати певну форму грошової авансового платежу.
Крок
Перегляньте приклад, щоб переконатися, що ви розумієте процес. Припустимо, ваші витрати на будівництво становлять $ 220,000, а земля оцінюється в $ 63,000. Ви можете мати витрати на закриття, які становлять 15 000 доларів США, залежно від ваших податків і витрат, тому загальна вартість витрат на реалізацію цього проекту становить 298 000 доларів США. Коли ви віднімете кредит на землю, ваш новий кредит становитиме 235 000 доларів, а це приблизно 80% вартості проекту. Ви не будете нести страхування приватного іпотечного кредиту за звичайним кредитом і ніяких істотних витрат на оплату. Існують формули, які використовуються різними кредиторами для обчислення процентних ставок кредиту, деякі допускають 5% відхилення в "затримці" лише у випадку збільшення матеріальних витрат або врахування невідомої змінної; однак, це основна формула того, як цей процес працює. Якщо на землі все ще є застава, ви можете використовувати власний капітал як кредит, а залишок буде виплачено, коли ви закриєте кредит на будівництво.
Крок
Прийміть остаточне рішення на основі того, що ви можете собі дозволити. Якщо банк буде кредитувати лише 90% витрат, а власний капітал у землі становить менше 10%, то доведеться генерувати додаткові кошти. Приклад: вартість будівництва $ 220,000, вартість землі 63 000 доларів, вартість закриття складе $ 15,000, але ви повинні $ 47,000,000 на землю. Витрати на реалізацію проекту, як і раніше, становлять $ 298 000, але ваш земельний кредит зараз становить 16 000 доларів. ($ 63,000 мінус $ 47,000). 10% представляє $ 29,800, що вимагають першого внеску, тому різниця буде вартістю $ 13,800 з кишенькових витрат. Тільки ви знаєте, чого по-справжньому можете собі дозволити, але пам'ятайте, що після того, як процес будівництва почався, дуже важко відмовитися. Так що переконайтеся, що ви зробили усвідомлене, здорове рішення, перш ніж наймати підрядника, щоб побудувати будинок своєї мрії..